1,5-Zi.-Wohnung mit Balkon + TG in Landshut-Nikola
Willkommen in dieser ansprechend geschnittenen 1,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Nikola in Landshut. Diese attraktive Immobilie vereint eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein Badezimmer, klassisch ausgestattet mit Dusche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Fläche eine ruhige Oase der Entspannung. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet und das Badezimmer besticht durch ein klassisches Fliesendesign. Im Jahre 2023 wurde die Einbauküche erneuert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss in der Küche ergänzt die Funktionalität. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zudem stehen Ihnen im Gebäude ein Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sowohl vor dem Haus als auch im Keller zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €, was sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die Mieterin hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten und sucht bereits nach einer neuen Wohnung, sodass die Wohnung bald bezugsfrei sein wird. Kompakte Wohnungen mit Balkon und Stellplatz sind auf dem Landshuter Mietmarkt stark gefragt und garantieren eine hohe Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Merkmale
1. Geschoss
Tiefgarage
Baujahr 1985 1,5 Zimmer Wohnung Wohnfläche ca. 33 m² Balkon mit Zugang vom Wohnbereich separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Vinylboden in Wohn- und Schlafbereich Fliesen im Badezimmer Einbauküche sowie Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden Küche erneuert 2023 Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und direkt vor dem Haus Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss (Waschmarkensystem) Tiefgaragenstellplatz optional für 17.500 Euro
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.818,18 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikola, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Nikola-Viertel von Landshut - einem Stadtteil, der durch seine exzellente Anbindung und durchdachte Infrastruktur besticht. Hier vereinen sich urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität in harmonischer Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen einen komfortablen Alltag ermöglichen. Die hervorragende Nahversorgung sorgt dafür, dass Sie alles Notwendige schnell und unkompliziert erreichen können.
Die Bushaltestelle direkt vor der Tür garantiert Ihnen eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile von Landshut. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Stadtbewohner, sondern ist auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine zügige Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung macht dieses Viertel sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders begehrenswert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem Stadtteil zu wohnen, der Ihnen sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
