Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer und drei Etagen, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der -Ist-Zustand erlaubt es Ihnen, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei gezielt Wertsteigerungen zu realisieren.
Raumaufteilung und Struktur Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden, der als zusätzliche Wohneinheit dient. Die zwölf Zimmer bieten eine flexible Aufteilung, die sich ideal für die Vermietung an mehrere Parteien eignet. Küche und Bad sind auf jede Etage vorhanden, wobei das Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie einer ebenerdigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist.
Grundstück und weitere Ausstattung Das Grundstück umfasst 185 m² und bietet mit einer Garage einen praktischen Stellplatz. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Die solide Bausubstanz aus den 1920er-Jahren bildet eine verlässliche Grundlage für anstehende Renovierungsmaßnahmen.
Investitionsperspektive Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Chance, ein Bestandsobjekt mit Substanz zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Durch gezielte Sanierung und Modernisierung lässt sich nach Wahl sowohl die Mietrendite optimieren als auch der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsgelegenheit.
Merkmale
185 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
Badezimmer im EG im DG wurden vor 5 Jahre erneuert
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
174900 €174.900 €
1.173,83 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.012 €1
Kaufpreis
174.900 €
Kaufnebenkosten
21.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.624 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.369 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quierschied (66287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Quierschied liegt im Regionalverband Saarbrücken, eingebettet zwischen Sulzbach und Friedrichsthal. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken, die in rund 15 Autominuten erreichbar ist, und bietet gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsener Ortsstruktur.
Mikrolage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Quierschied in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet. Die Straße ist verkehrsberuhigt und eignet sich gut für Familien mit Kindern.
Infrastruktur & Versorgung: Die tägliche Versorgung ist in Quierschied gut abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen befinden sich im Ortskern in fußläufiger bis kurzer Fahrtentfernung. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Sulzbach und Saarbrücken. Hausärzte und eine Apotheke ergänzen die Nahversorgung.
Verkehrsanbindung: Quierschied ist über Buslinien an den ÖPNV angeschlossen, mit Verbindungen nach Sulzbach und Saarbrücken. Die Autobahn A 1 sowie die A 623 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Saarbrücker Hauptbahnhof mit ICE-Halt liegt etwa 15 km entfernt.
Freizeit & Lebensqualität: Die Gemeinde Quierschied bietet Familien ein attraktives Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mehrfamilienhaus (Bj. 1926) mit 149 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und 3 Etagen auf 185 m² Grundstück. - ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial durch Renovierungen. Ausgebauter Dachboden, Keller, Garage und Bad mit ebenerdiger Dusche inklusive.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
