Attraktives, saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten im Einzugsgebiet von Pforzheim
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes, gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Eisingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2017, im Zuge derer wesentliche Bauteile und die Gebäudetechnik modernisiert wurden:
- 2019 Erneuerung Briefkastenanlage sowie Bau der Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen - 2018 Erneuerung Flachdach Garage - 2017 Stilllegung Öltank und Einbau einer neuen Gasheizung mit Solarthermie - 2017 Dach neu eingedeckt und gedämmt - 2017 alle Fenster und Haustüre erneuert - 2017 Dämmung Fassade - 2006 Erneuerung Elektrik - 2005 Bau Metallsteg im 2. OG mit Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichen Modernisierungsständen, wurden jedoch laufend gepflegt. Attraktive Außenflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein großzügiger Gartenbereich unterstreichen den Wohnwert zusätzlich. Im Jahr 2005 wurde ein Metallsteg im 2.OG mit Zugang zum Garten installiert. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem nachhaltigen technischen Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 2.618 € pro Jahr.
Mieteinnahmen im Einzelnen: Einheit 1 (2 Zi., ca. 62 m²): Kaltmiete 320 € + NK Mietvertrag von 2007 Einheit 2 (3 Zi., ca. 79 m²): Kaltmiete 395 € + NK Mietvertrag von 1978 Einheit 3 (3 Zi., ca. 79 m²): Kaltmiete 495 € + NK Mietvertrag von 2018 Einheit 4 (2 Zi., ca. 43 m²): Kaltmiete 345 € + NK Mietvertrag von 2018
- 4 vermietete Einheiten - Gesamt-Wohnfläche: ca. 262 m² - Grundstück: 720 m² - IST-Kaltmiete: ca. 18.840 € p.a. - Kosten Hausverwaltung: ca. 2.618 € p.a. - Bruttorendite im IST: ca. 3,14?% - Baujahr: 1966 - Energieeffizienzklasse: A - 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz
Ausstattung & Zustand:
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2017) - Fassadendämmung, Dachdämmung und Erneuerung, Fenstererneuerung (2017) - Elektrik neu (2006)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.284,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisingen (75239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Eisingen im Enzkreis, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im wirtschaftsstarken Verdichtungsraum zwischen Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Besonders für Kapitalanleger ist die verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet bedeutender Wirtschaftsstandorte hervorzuheben. Die Stadt Pforzheim ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Handel. Die Großstadt Karlsruhe liegt rund 25-30 Minuten entfernt und stellt mit ihren Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie großen Arbeitgebern einen starken regionalen Nachfragefaktor dar. Auch der Wirtschaftsraum Stuttgart ist durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz in ca. 45 Minuten erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Ergänzend dazu besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu starken Arbeitsmärkten macht den Standort zu einem soliden Investmentstandort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
