Baubeginn in Kürze: Barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse
Neubau mit 13 Wohneinheiten - Nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage
2- bis- 4-Zimmerwohnungen zwischen 45 m2 und 95 m2. Davon 2 Penthouse-Wohnungen. Sprechen Sie uns doch auf einen Beratungstermin an, dann können wir in Ruhe alle Wohnungen, deren Lage und Größe anschauen und individuell die finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Zumal Sie in dieser frühen Phase noch mitgestalterische Möglichkeiten haben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
In einem gewachsenen Wohngebiet entsteht ein hochwertiger Neubau mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf 4 Ebenen. Die an den Markt angepassten Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 95 m² bieten sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien optimalen Wohnraum.
Das Gebäude überzeugt durch ein modernes, schlichtes Design mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen. Dank eines barrierefreien Konzepts mit Aufzug sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar.
Nachhaltigkeit steht im Fokus: Der Neubau wird in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz - eine Wohnung für die Zukunft.
Für Ihren Komfort stehen eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet - eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltigem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Merkmale
frei ab 01.10.2027
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Terrasse
Außen-Stellplatz
Größen: 45 m2 bis 95 m2 mit 2 bis 4 Zimmern Davon zwei Penthouse-Wohnungen
Ausstattungsmerkmale des Neubaus Energieeffiziente Bauweise: Hochwertige Ziegel mit exzellenten Dämmeigenschaften Neubaustandard plus für höchste Energieeffizienz
Fenster & Fassade: 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Außenfassade mit langlebigem Kalkzementputz Erhöhter Schallschutz für ruhiges Wohnen Wohnkomfort & Ausstattung:
Balkone, Terrassen und Loggien mit edlen Feinsteinzeugplatten Begehbare Duschen für barrierefreies Wohnen Wände in Nassräumen gefliest: Bis 1,20 m Höhe in regulären Bereichen Bis 1,50 m in besonders beanspruchten Zonen
Haustechnik & Nachhaltigkeit: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeversorgung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Be- und Entlüftung für optimales Raumklima
Mobilität & Parken: Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze Vorrichtungen für Wallboxen zur E-Mobilität Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Diese Ausstattung sorgt für eine moderne, nachhaltige und komfortable Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2027
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
280200 €280.200 €
5.188,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.814 €1
Kaufpreis
280.200 €
Kaufnebenkosten
19.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.203 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.010 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.401 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sudetenstraße in Langenau befindet sich in einem etablierten Wohngebiet und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Bildungseinrichtungen: Langenau bietet eine Vielzahl von Kindertagesstätten; insgesamt stehen über 800 Betreuungsplätze für Kinder im Alter von ein bis sechs Jahren zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen werden von 83,3 % der Befragten als sehr gut oder gut bewertet, was die hohe Qualität des Bildungsangebots unterstreicht.
Infrastruktur: Die Stadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, was von den Bewohnern positiv hervorgehoben wird. Das Zentrum, der Bahnhof und ein großes SB-Warenhaus sind nicht weit von der Anlage entfernt. Die Nähe zu Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag,
Insgesamt bietet die Sudetenstraße in Langenau eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Bauherren. Wir können für deren Richtigkeit daher keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
