7 Zimmer • 134 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
134800 €134.800 €
1.006 €/m²
7 Zimmer • 134 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Schmuckstück mit eigenem Bachzugang
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895! Auf einem gemütlichen Grundstück von 450 m² steht ein Wohnraum von ca. 134 m², der mit seinem besonderen Charakter überzeugt. Das Highlight: Der eigene Zugang zum kleinen Bach – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ein paar Dinge wurden bereits gemacht, so sind die Fenster teilweise im Jahr 1990 erneuert worden und eine moderne Gasheizung aus 2018 sorgt für Wärme. Ideal also für alle, die gerne selbst Hand anlegen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hier trifft Geschichte auf Potenzial – ein tolles Projekt für handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!
Merkmale
frei ab sofort
450 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1895
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134800 €134.800 €
1.005,97 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Christine Knauer eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
145.422 €1
Kaufpreis
134.800 €
Kaufnebenkosten
10.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.022 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.718 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lanzendorf, Himmelkron (95502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lanzendorf, ein gemütlicher Ortsteil der Gemeinde Himmelkron, punktet vor allem mit seiner tollen Verkehrsanbindung. Direkt in der Nähe verlaufen die Bundesstraße B303 und die Autobahn A9, was ideal für alle ist, die regelmäßig nach Bayreuth, Kulmbach oder Hof pendeln. In nur wenigen Minuten bist du mit dem Auto an der Auffahrt zur A9 – perfekt, wenn’s mal weiter weg nach Nürnberg oder sogar Leipzig gehen soll. Aber auch ohne eigenes Auto ist man hier bestens dran: Der öffentliche Nahverkehr mit seinen Buslinien ist gut organisiert, und die Bahnhöfe in Neuenmarkt-Wirsberg und Kulmbach sind nicht weit entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige Züge nach Nürnberg, Bamberg und Hof – richtig praktisch für Berufspendler.
Das Leben in Lanzendorf verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mitten im Grünen und gleichzeitig eine super Anbindung an die Städte. Für Familien, Pendler und all jene, die naturnah leben und trotzdem nicht auf städtische Infrastruktur verzichten wollen, ist das hier ein echtes Komfortplus. Dazu kommen noch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die den Alltag hier angenehm machen. Insgesamt ist Lanzendorf also ein Ort, der entspanntes Leben, Lebensfreude und beste Mobilität locker miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Bei Kontaktaufnahme per Email, geben Sie bitte Ihre Rufnummer mit an.
Heizungsart:
Heizkoerper
