Stylische 4-Zi.-DG-Wohnung mit Terrasse | kernsaniert | EBK | ideal für WG/Familie/Paar
Zur Vermietung steht eine wunderschöne, vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Birkenstraße - mitten im beliebten und lebendigen Szeneviertel Flingern-Nord. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive aller Geräte, einschließlich Spülmaschine. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt - ideal für gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder das Zusammensein mit Familie, Freunden oder Mitbewohnern. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, etwa gleich große Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind - perfekt für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder eine WG mit fairer Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight ist die ruhig gelegene Dachterrasse mit Südausrichtung, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist - ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und umfasst eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Echtglas-Duschkabine. Ergänzt wird es durch integrierte Regale, einen modernen Waschtisch mit Unterkommode sowie einen Spiegel - funktional und stilvoll zugleich. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihren besonderen Charakter: Liebevoll restaurierte Dielenböden, glatt verputzte weiße Wände, aufgearbeitete Kassettentüren sowie teilweise erhaltener Stuck verbinden stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder 3-er-WG - diese Wohnung bietet viel Raum, Flexibilität und eine besondere Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Dachterrasse, Einbauküche
Bemerkungen: Highlights im Überblick - 4 Zimmer im Dachgeschoss - Vollständig kernsaniert - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Einbauküche inkl. Geräte & Spülmaschine im Mietpreis enthalten- - 3 nahezu gleich große Schlafzimmer - Ideal für WG, Paare oder Familien mit einem Kind - Sonnige Dachterrasse (Südausrichtung) - Modernes Bad mit Wanne & separater Dusche - Echtglas-Duschkabine . Waschtisch mit Unterkommode & integrierten Regalen - Restaurierter Dielenboden - Kassettentüren & teils originaler Stuck - Sehr gefragte Lage in Flingern-Nord
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.995 €
Kaltmiete
18,89 €/m²
1.795 €
Nebenkosten
125 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
75 €
Kaution
5385 €5.385 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.795,00 EUR
Lage
Birkenstraße, Flingern Nord, Düsseldorf (40233)
Die Wohnung befindet sich in der Birkenstraße im Herzen des Szeneviertels von Flingern-Nord - einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben, eine kreative Szene und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld und machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Berufstätige, Paare und Familien. Supermärkte, Bäckereien sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßen- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die Wege kurz.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zudem zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtleben, Komfort und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Aufgrund der attraktiven Lage, der hochwertigen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist mit einer hohen Nachfrage zu rechnen.
Wir bitten daher um eine kurze aussagekräftige Vorstellung bei Ihrer Anfrage (Personenzahl, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin), um den Besichtigungsprozess effizient gestalten zu können.
Besichtigungen werden ab Mittwoch, den 20. Mai, durch die Hausverwaltung durchgeführt und erfolgen ausschließlich in individuell abgestimmten Einzelterminen. Auf klassische Massenbesichtigungen wird bewusst verzichtet, um eine ruhige und angenehme Besichtigungssituation zu gewährleisten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
