Wertsteigerung im Fokus: Mehrfamilienhaus mit Optimierungsmöglichkeiten
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich als gewachsenes Bestandsobjekt mit einer soliden Mieterstruktur und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die Rendite nachhaltig zu steigern.
Die aktuelle jährliche Warmmiete beläuft sich auf ca. 83.000 Euro, wobei die umlagefähigen Nebenkosten rund 17.000 Euro ausmachen. Daraus ergibt sich eine attraktive Ausgangsbasis, die insbesondere durch Anpassung an das örtliche Mietniveau sowie durch Modernisierungen weiter optimiert werden kann.
Das Gebäude befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Heizungsanlagen erneuert, während andere Einheiten noch über ältere Systeme verfügen - hier besteht entsprechendes Modernisierungspotenzial. Auch die Bäder wurden in Teilen bereits saniert, sodass sich innerhalb des Hauses ein gemischter Zustand aus modernisierten und renovierungsbedürftigen Einheiten ergibt.
Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Fenstern sowie den Küchen: Einige Wohnungen verfügen bereits über erneuerte Fenster und modernisierte Einbauküchen, während andere Bereiche noch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden können. Diese Unterschiede bieten gezielte Ansatzpunkte für wertsteigernde Maßnahmen.
Das Dach stammt aus den 1960er Jahren und eröffnet mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial, sowohl im Hinblick auf energetische Sanierung als auch mögliche zusätzliche Nutzungskonzepte, sofern baurechtlich darstellbar.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine spannende Investitionsmöglichkeit dar, bei der durch gezielte Modernisierungen, energetische Maßnahmen und Mietanpassungen ein erhebliches Wert- und Renditepotenzial gehoben werden kann. Besonders für Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier die Chance, ein solides Bestandsobjekt strategisch weiterzuentwickeln.
Merkmale
1.664 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.420,12 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göttingen (37083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und nachgefragten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Göttingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch die Universität und weitere wichtige Einrichtungen schnell erreicht werden können. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Studierende, Berufspendler und kleinere Haushalte.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, nachhaltig gefragte Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
