Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von Sarstedt bietet auf ca. 95 m² viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, dessen Gaszentralheizung 2018 erneuert wurde.
Die Wohnung selbst ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und den Zustand modernisieren möchten.
Das Raumangebot umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fenster sorgen für viel Licht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 608 € und beinhaltet Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und laufende Bewirtschaftungskosten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die in gut angebundener Lage von Sarstedt investieren möchten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Loggia
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. Renovierungsbedürftig . Tageslichtbad mit Dusche . Gäste-WC . Balkon . PVC-/Vinylboden in Holzoptik . 2-fach verglaste Kunststofffenster . Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage 2018 erneuert) . Eigener Kellerraum . Zwei Außenstellplätze . Abstellraum innerhalb der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.684 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
175.968 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
15.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.768 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sarstedt (31157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Sarstedt, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.
Grünflächen, Sportanlagen und die nahegelegene Leineaue bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Sarstedt mit direkter Verbindung nach Hannover und Hildesheim sowie die gute Anbindung an B6, A2 und A7 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.7
