Einfamilienhaus zum Kauf 585.000 € 8 Zimmer 220 m² 596 m² Grundstück frei ab sofort Hunderdorf 94336

Einfamilienhaus zum Kauf
585000 €
2.659 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 596 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilien-Landhaus mit ELW in absolut ruhiger Ortsrandlage mit Ausblick zw. Bogen und Sankt Englmar

Das Einfamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Aufteilung: UG.: Heiz-/Tankraum mit ca. 5.000 l Öltanks/Ablesezähler/Heizung Marke Wolf, Technikraum. Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche/WC, halbversetzte Wohnebene nach unten, Wohnzimmer mit Parkett und gepflasterter, teilüberdachter Terrasse, separater Eingang/Garderobe, Schlafzimmer mit gepflasterter Terrasse, Eingangsbereich und Treppenhaus mit Bayerwald Granit, kleiner Teich auf der Südostterrasse, Treppenzugang in den Garten. EG.: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und 2 großen Flügeltüren auf den Südostbalkon/Kachelofen mit Sichtglasscheibe Marke Brunner, Essecke mit massivem Schreinertisch und massiver Sitzbank/elektrisch beheizbar, Südostbalkon und Terrasse, Balkon gefliest, Terrasse mit Holzbelag, Wendeltreppe vom Balkon in den Garten, Treppenhaus gefliest mit Edelstahlhandlauf. Halbversetzte Wohnebene nach oben, Eingangsbereich/ Garderobe, Küche mit Einbauküche und Glastür/hochwertige Siemens und Miele Geräte/kleiner Esstisch, Gäste-WC, Bad/Dusche/WC teilweise Granit mit integrierter Beleuchtung, halbversetzte Wohnebene nach oben. DG.: Schlafzimmer mit gefliestem Südbalkon, Kinderzimmer, halbversetzte Wohnebene nach oben, Kinderzimmer mit Dachgaube und Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dachgaube, Diele mit Dachgaube. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², die der Einliegerwohnung ca. 60 m². Die Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Eine Garage mit kleinem Speicher und darunterliegendem Gartengeräteraum, der von außen zugänglich ist, ist an das Haus angebaut. Holzlege an der Garage. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartengerätelager in Holzbauweise. Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Energieverbrauchsausweis vom 19.10.2024. Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1993. Baujahr Wärmeerzeuger 1993. Energieeffizienzklasse C.

Merkmale

frei ab sofort
596 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

2.659,09 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

638.059 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

53.059 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hunderdorf (94336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande einer größeren Ortschaft, in absolut ruhiger und sehr sonniger Höhenlage, in einer Sackgasse befindet sich dieses Einfamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Pfarrdorf Hunderdorf. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Wander- und Radwege entlang der Donau und in den Bergen. Das Ski- und Wandergebiet Sankt Englmar mit mehreren Freizeitparks ist ca. 14 km entfernt. Die Stadt Bogen ist ca. 7 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 25 km, die Oberpfälzer Universitätsstadt Regensburg ca. 55 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 17 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Bogen. Gute Busverbindung.

Weitere Informationen

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 596 m², ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt bzw. mit einer Natursteinmauer eingefriedet, von einer Gartenbaufirma angelegt und bepflanzt, z. B. Ahorn, Eibenhecke, Ziersträucher, Blumen, Rasen, Steingarten, kleiner Teich. Feuerstelle mit gepflastertem Freisitz. Gartenbeleuchtung. Gute Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Gepflasterter Hofraum mit 2 Stellplätzen. Seitlicher Zugang über Treppe zur Einliegerwohnung und in den Garten. Gepflasterter Weg im unteren Grundstück.

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Über den Anbieter

Immobilien Gstettenbauer

Rebling 1, 94505 Bernried

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26CN9PV2QLED

Referenznummer: 9435