Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in der Oettinger Altstadt
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Baujahr um ca. 1738. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die komplette Fassade sowie die Fensterläden erneuert. Auch das Dach wurde vollständig neu eingedeckt, jedoch ohne zusätzliche Dämmung.
Die Immobilie gliedert sich aktuell in mehrere Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt im Jahr 2016 modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Decken und die Beleuchtung erneuert. Die Einheit steht derzeit leer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohneinheit, die im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 1995 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. Hier besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, insbesondere im Hinblick auf den Denkmalschutz.
Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme: Im Erdgeschoss ist eine Gasheizung mit Gebläse installiert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gastherme, die erneuert werden sollte.
Die Elektrik wurde im Jahr 2016 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen historischen Gewölbekeller, der den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Ein vorhandener Stadel bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Ausbaupotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante und vielseitige Immobilie mit historischem Flair, Entwicklungspotenzial und interessanten Nutzungsperspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Merkmale
317 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1738
Preisdetails
Kaufpreis
402000 €402.000 €
3.165,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.461 €1
Kaufpreis
402.000 €
Kaufnebenkosten
36.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.030 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.010 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oettingen (86732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt an der Wörnitz und befindet sich am Nordrand des Rieses, eines Meteoritenkraters von 25 km Durchmesser.
Etwas kleiner und ruhiger, kurz gemütlich, ist es hier in der wunderschönen historischen Residenzstadt, wo Fürst Albrecht zu Oettingen-Spielberg seinen Wohnsitz noch mitten unter seinen Oettingern hatte bis November 2025. In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat und weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen. An Freizeiteinrichtungen weist die Stadt Sport- und Tennisplätze, Turnhalle, Reithalle sowie das Wörnitzflußbad auf. Die kulturellen Angebote sind überaus zahlreich. Oettingen steigert als "anerkannter Erholungsort" zunehmend sein Fremdenverkehrsangebot mit zahlreichen, auch von Vereinen getragenen Aktivitäten. Die Stadt ist geprägt, durch ihre frühere Funktion als Residenzstadt. Der erhaltene Stadtkern, zum größten Teil noch von einem Mauerring umgeben, verleiht der Stadt ihren reizvollen Charme. Auch die Oettinger Umgebung lockt mit ihren Ausflugszielen: durch die Nähe zum Fränkischen Seenland, zum Naturpark Altmühltal und natürlich zu zahlreichen Städten entlang der romantischen Straße bildet sie einen idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge in die nähere Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 444,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
