Exklusive drei Zimmer Balkon-Wohnung Nähe Bernauer Strasse in Berlin-Mitte zu verkaufen!
Diese sanierte Etagenwohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1898 vereint den klassischen Berliner Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und ist unterkellert - ideal für zusätzlichen Stauraum und eine ordentliche Hausstruktur.
Bis zur Mitte Berlins sind es gerade mal 400 Meter zu Fuss!
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Neue, schallgedämmte Fenster sorgen für spürbare Ruhe im Innenraum und unterstreichen den hochwertigen Modernisierungsstandard. Die originalen Holzböden bzw. Holzdielen wurden sorgfältig abgeschliffen und geölt und verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch restaurierte und neu gestrichene originale Innentüren sowie frisch geglättete und gestrichene Wände im gesamten Apartment.
Für modernen Wohnkomfort wurde eine Klimaanlage installiert. Dezent integrierte Spotlights an der Decke schaffen eine angenehme, zeitgemäße Lichtatmosphäre. An allen Fenstern bieten automatische Rollläden mit Fernsteuerung zusätzlichen Komfort, Lichtschutz und Privatsphäre.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder: Eines verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine begehbare Dusche. Hochwertige Badezimmereinrichtungen und stilvolle Fliesen sorgen in beiden Bädern für ein modernes, elegantes Ambiente.
Ein Balkon rundet das Angebot ab und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche - ideal für entspannte Stunden in der Berliner Luft. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Altbau-Charakter, sorgfältiger Sanierung und moderner Ausstattung - eine überzeugende Kaufgelegenheit in Berlin.
Merkmale
3. Geschoss
Keller
Balkon
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert: -Neue schallgedämmte Fenster. -Originale Holzböden, sorgfältig abgeschliffen und geölt. -Frisch geglättete und gestrichene Wände im gesamten Apartment. -Installierte Klimaanlage -Spotlights an der Decke -Hochwertige Badezimmereinrichtungen und Fliesen in beiden Bädern (eines mit Badewanne, das andere mit begehbarer Dusche). -Restaurierte und neu gestrichene originale Innentüren. -Automatische (mit Fernsteuerung) Rollläden an allen Fenstern. -Maßgefertigte Design-Verdunkelungsvorhänge im großen Schlafzimmer. -Schallisolierender Trockenbau für ein ruhigeres Schlafzimmer. -Voll ausgestattete Küche. -Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche -Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
7.148,11 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
Käufer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
758.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
78.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, urban geprägten Wohngebiet im Norden Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Angeboten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen aus.
Bis zur Mitte Berlins sind es gerade mal 400 Meter zu Fuss!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind in der näheren Umgebung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen attraktiv.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler und Familien eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
