3 Zimmer • 76 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
200000 €200.000 €
2.632 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
+Bezugsfreie & gut vermietbare 3-Zi-Whg. mit Balkon in Korntal+
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Korntal wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis liegt bei 200.000 €, der Bieterzeitraum läuft bis zum 06.04.2026. Jedes abgegebene Angebot ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer freibleibend und unverbindlich. Der Zuschlag erfolgt nach Abschluss des Bieterverfahrens an den Höchstbietenden.
Zum Verkauf steht eine ab sofort bezugsfreie und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1939. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Lage von Korntal. Ein gemeinschaftlicher Garten ist vorhanden und darf durch die Eigentümer genutzt werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Bodenbeläge, Türen sowie Fliesen erneuert. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2020 ausgetauscht und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Jede Wohnung hat seinen eigenen Wärmemengenzähler sowie Wasserzähler und vereinfacht somit die Abrechnung unter den Eigentümern. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit rund 9 m² Fläche, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer ermöglichen klassisches Familienlayout, Homeoffice-Lösung oder attraktive Wohngemeinschaft. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung überarbeitet und verfügt über eine großzügige Eckbadewanne. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Fenster, ein praktisches Detail im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Zentrum des Zuhauses und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Tageslichtniveau. Zwei separate Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit. Eigennutzer profitieren von maximaler Flexibilität ohne Wartezeit. Kapitalanleger erhalten die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten und am starken Standort Korntal-Münchingen nachhaltig zu partizipieren. Die erzielbare Kaltmiete von rund 1200 € monatlich im Rahmen einer Neuvermietung ermöglicht eine starke Rendite, was die Immobilie auch für Anleger ausgesprochen attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumstruktur, zeitgemäßer technischer Basis und attraktiver Lage.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Großzügiger Balkon - Einbauküche mit allen elektronischen Geräten - Modernisierung der Wohnung im Jahr 2012 - Erneuerung der Elektrik (dreiadrig)mit FI-Schutzschalterung - Neue Bodenbeläge (Laminat in Wohn- und Schlafräumen) - Fliesen in Küche, Flur, Badezimmer und WC - Erneuerte Innentüren - Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne - Handtuchheizkörper - Separates WC mit Fenster - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2020) - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Zwei separate Kellerabteile - Gemeinschaftliche Waschküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1939
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.631,58 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-und Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Korntal, Korntal-Münchingen (70825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Korntal-Münchingen, einer Stadt mit rund 20.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt nordwestlich von Stuttgart und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart. Korntal-Münchingen verbindet eigenständigen Kleinstadtcharakter mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit gepflegter Nachbarschaftsstruktur. Begrünte Straßenzüge und eine angenehme Bebauung sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Ein Lidl-Markt befindet sich in direkter Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar gegenüber, Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Das Werk der Porsche AG in Stuttgart-Zuffenhausen ist in rund 10-12 Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Standorte der Robert Bosch GmbH sowie weitere große Industrie- und Technologieunternehmen im näheren Umfeld. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern sichert eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige optimal. Der S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Stuttgart ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standorts. ?
Entfernungen:
- S-Bahn-Station: ca. 5 Gehminuten - Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten - Autobahn A81: ca. 9 Fahrminuten - Bundesstraße B10: ca. 8 Fahrminuten
- Stuttgart Zentrum: ca. 20-25 Fahrminuten - Flughafen Stuttgart: ca. 25-30 Fahrminuten
- Lidl: ca. 2 Gehminuten - Weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Gehminuten - Kindergarten (gegenüberliegend): ca. 1 Gehminute - Grundschule: ca. 10 Gehminuten - Weiterführende Schulen: 5-10 Gehminuten - Klinikum im Raum Ludwigsburg/Stuttgart: ca. 15-20 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Immozeit-Team.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 29.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.37
