Sofort verfügbarer Bungalow in zentraler Stadtlage in Limburg mit Potenzial zur Gestaltung
Dieser unterkellerte Bungalow befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Limburg an der Lahn und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Grundstück und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.498 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für altersgerechtes Wohnen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Der große Außenbereich schafft viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben dem Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was auch für Familien ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum, der beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten und stellt somit eine zusätzliche praktische Nutzfläche dar.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 2013. Zudem sind Aluminiumfenster verbaut, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere im Bereich der Bäder sowie der technischen Installationen - die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Dadurch bietet sich Käufern die Chance, ein Haus mit viel Potenzial individuell zu modernisieren und langfristig an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Mit seinem großzügigen Grundstück, der massiven Bauweise und der attraktiven Lage in Limburg an der Lahn stellt dieser Bungalow eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
1.498 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.710,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburg (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der angebotene unterkellerte Bungalow befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Limburg an der Lahn. Die Kreisstadt im Landkreis Landkreis Limburg-Weilburg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine historische Altstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Ballungsräume. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bereits nach etwa 1,0 km erreichbar und bildet das lebendige Zentrum der Stadt. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte und Fachmärkte des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot in Limburg ist vielseitig und familienfreundlich. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen verschiedener Schulformen. Der Bahnhof Limburg (Lahn) mit Regional- und Regionalexpress-Verbindungen ist nur rund 0,9 km entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Limburg Süd in etwa 3,0 km Entfernung, von dem aus schnelle Hochgeschwindigkeitsverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main und Köln bestehen. Der zentrale Busbahnhof in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs ermöglicht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Limburg-Nord und Limburg-Süd ist in etwa 3 bis 5 km erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
