Moderne Erdgeschoss-Bürofläche ca. 147 m²: Großraumbüro, 2 Büros, Küche mit EBK
Diese großzügige Büroeinheit mit ca. 147 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für vielseitige gewerbliche Nutzung. Herzstück ist eine große, offen nutzbare Bürofläche, die sich ideal als Team- oder Großraumbüro eignet und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Einzelbüro sowie ein Besprechungszimmer, das alternativ auch als weiteres Einzelbüro genutzt werden kann - perfekt für Geschäftsführung, vertrauliche Gespräche, Projektarbeit oder konzentriertes Arbeiten. Für den Arbeitsalltag steht zudem eine Küche bzw. ein Aufenthaltsraum mit eingebrachter Einbauküche zur Verfügung, ideal für Pausen und die Versorgung des Teams.
Durch die Kombination aus offenen und separaten Räumen ist die Fläche besonders attraktiv für Dienstleister, Agenturen, Beratungen oder praxisnahe Gewerbe, die eine repräsentative und zugleich funktionale Bürostruktur suchen.
Merkmale
Bodenbelag: Laminat
- Hohe Sichtbarkeit dank großer Fensterflächen - Sanitäranlagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Warmmiete
1.040 €
Nettomiete
690 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
2070 €2.070 €
Lage
Einberg, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in Rödental (Ortsteil Einberg) in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld. Am Standort und in der direkten Umgebung sind bereits Dienstleistungs- und Praxisnutzungen ansässig - ein Pluspunkt für Unternehmen, die von Synergieeffekten und einer passenden Nachbarschaft profitieren möchten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit innerhalb Rödental sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Coburg. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für klassische Büronutzungen, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, Agenturen oder auch praxisnahe Gewerbe mit regelmäßigen Kundenbesuchen. Die Umgebung bietet eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer schnellen Anbindung an die regionale Infrastruktur zu verzichten.
