Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 712 m² in ruhiger Lage von Manching und bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und optimal geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume in beiden Wohneinheiten.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse. Vom zentralen Flur aus erschließen sich jeweils das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit offen angrenzender Küche. Diese klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Während das Erdgeschoss vollständig renovierungsbedürftig ist und somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet, wurde die Wohnung im Obergeschoss bereits teilweise modernisiert. Hier finden sich unter anderem Laminatböden sowie ein hell gestaltetes Badezimmer, sodass diese Einheit direkt bewohnt oder vermietet werden kann.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich auch die Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein praktischer Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück ermöglicht es zudem, das Haus komplett zu umrunden und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in guter Lage, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
712 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.783,02 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an den Makler zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Manching und überzeugt durch ihre attraktive, urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und laden zur Erholung im Freien ein. Auch der Anschluss an die Autobahn A9 ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
