Verkaufsfläche zum Kauf
360000 €
1.620 m² Verkaufsfläche

Flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage - für Gastro, Büro, Dienstleistung oder Umnutzung

Mitten in der Fußgängerzone von Kamen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren: Rund 1.620 m² flexibel nutzbare Fläche auf mehreren Ebenen, kombiniert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch ein angrenzendes Grundstück. Ob Gastronomie, Fitness, Dienstleistung, Büro oder gemischte Nutzung - hier lassen sich verschiedenste Konzepte realisieren.

In zentraler Lage der Kamener Innenstadt, direkt in der hoch frequentierten Fußgängerzone, steht diese vielseitige Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zwei benachbarte Grundstücke (Weststraße 8 und 9) und eröffnet damit ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Die bestehende Immobilie bietet ca. 1.620 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die Flächenstruktur ermöglicht sowohl eine klassische gewerbliche Nutzung als auch eine vollständige Neuausrichtung des Objekts.

Besonders interessant ist die Immobilie für Nutzer oder Investoren, die eine zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Denkbar sind unter anderem Gastronomie- oder Freizeitkonzepte, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Büro- und Dienstleistungsnutzungen oder auch eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Durch das zusätzliche Grundstück ergeben sich darüber hinaus Optionen für Erweiterung, Neubebauung oder eine grundlegende Neustrukturierung des Areals.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Chance, die Immobilie exakt auf die eigenen Anforderungen auszurichten und langfristig Wert zu schaffen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für folgende Konzepte:

Gastronomie oder Bar mit großzügiger Fläche in zentraler Lage
Fitnessstudio, Gesundheitszentrum oder Therapieeinrichtungen
Einzelhandel oder Showroom-Konzepte
Büroflächen oder Co-Working
Dienstleistungsbetriebe wie Friseur, Kosmetik oder Studio
Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen
Projektentwicklung mit Teilabriss und Neubau

Merkmale

Keller
Bodenbelag: Fliesen

Die nachfolgenden Ausführungen beziehen sich zunächst auf die Bestandsimmobilie Weststraße 8.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine einfache, funktionale Erschließung aller Ebenen. Insgesamt stehen ca. 1.620 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon rund 600 m² im Erdgeschoss, etwa 530 m² im Obergeschoss sowie ca. 560 m² im Kellergeschoss.

Positiv hervorzuheben ist die insgesamt trockene Bausubstanz im Kellergeschoss, was auf eine grundsätzlich brauchbare Grundsubstanz schließen lässt.

Die technische Gebäudeausstattung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und ist im Zuge einer Revitalisierung voraussichtlich umfassend zu erneuern. Das Dach weist altersbedingte Undichtigkeiten auf und ist sanierungsbedürftig.

Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden; ein entsprechender Schacht ist jedoch bereits angelegt, sodass eine Nachrüstung grundsätzlich möglich erscheint. Die Flächenangaben beruhen auf einer überschlägigen Auswertung der vorhandenen Planunterlagen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Für die angrenzende Immobilie Weststraße 9 stellt sich die Situation deutlich anders dar. Das dort vorhandene Bestandsgebäude befindet sich nach erster Einschätzung in einem wirtschaftlich nicht erhaltungsfähigen Zustand. Vor diesem Hintergrund ist im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung des Gesamtareals regelmäßig von einem Abriss des Gebäudes auszugehen.

Bausubstanz und Energie

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

360.000 €1

Kaufpreis

360.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Weststraße 8, Kamen-Mitte, Kamen (59174)

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Kamen, direkt in der Fußgängerzone der Weststraße. Dieser Bereich stellt den wichtigsten Versorgungs- und Aufenthaltsort der Stadt dar und ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die hohe Passantenfrequenz sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für publikumsorientierte Nutzungen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der hervorragenden Verkehrsanbindung über das nahegelegene Kamener Kreuz sowie die gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Der angebotene Kaufpreis orientiert sich primär am Bodenwert der zentralen Innenstadtlage und berücksichtigt zusätzlich einen realistischen Restwert der vorhandenen Bausubstanz.

Durch den möglichen Erwerb beider Gebäude eröffnen sich eine Vielzahl interessanter Nutzungsszenarien. Besonders attraktiv kann die Konstellation beispielsweise für folgende Konzepte sein:

Projektentwickler können durch den Abriss des Nebengebäudes eine deutlich modernere Neubebauung realisieren und gleichzeitig Teile des Bestandsgebäudes integrieren oder ersetzen.

Für Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte entsteht die Möglichkeit, größere zusammenhängende Flächen in der Fußgängerzone zu schaffen, was insbesondere für Filialisten, Fitness- oder Gesundheitsanbieter interessant sein kann.

Auch eine gemischte Nutzung aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Geschossen ist denkbar. Die zusätzliche Grundstücksfläche kann hierbei beispielsweise für Belichtung, Erschließung oder Stellplatzlösungen genutzt werden.

Auch Konzepte wie Micro-Apartments, betreutes Wohnen oder Serviced Apartments sind grundsätzlich denkbar.

Ebenso kann das zweite Grundstück strategisch genutzt werden, um die Gebäudestruktur zu öffnen, eine attraktivere Fassadensituation zu schaffen oder eine Erweiterung der Nutzfläche zu realisieren.

Weiterführende Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig durchgeführt werden. Stichworte Grundstücksfläche: 1.038,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10