LEISTBAR, MODERN, EFFIZIENT, IN BESTER QUALITÄT- Ihr Doppelhaus in Pottendorf
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.
Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
?? Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.
Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise.
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FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Vorraum - 6,87 m²
* Abstellraum - 3,82 m²
* WC - 2,32 m²
* Technikraum - 3,29 m²
* Küche - 8,37 m²
* Wohnbereich - 22,18 m²
* Terrasse - 9,60 m²
* Eigengarten - ca. 48,75 m²
* Müllplatz - 3,00 m²
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OBERGESCHOSS
* Vorraum - 3,46 m²
* Badezimmer - 7,57 m²
* Schlafzimmer - 11,67 m²
* Zimmer 1 - 10,72 m²
* Zimmer 2 - 11,12 m²
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?? Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²
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AUSSTATTUNG & BAUWEISE
BAUWEISE
* Ziegelmassivbau (25 cm)
* Wärmedämmung: 16 cm
HEIZUNG & TECHNIK
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
FENSTER
* Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)
ELEKTRIK
* Standard Elektroinstallation
* Elektrische Beschattung
AUSSENANLAGEN
* Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
* Zaun vorhanden
* Sickerschächte vorhanden
PARKEN
* 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
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KAUFABWICKLUNG NACH BTVG (BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ)
Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) - ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.
Kurz erklärt:
* Zahlung erfolgt über Treuhänder
* Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
* Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
* Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
* Haftrücklass als Sicherheit
?? Maximale Sicherheit für Käufer
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KOSTENÜBERSICHT
Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
* Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
* Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
* Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
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HINWEIS
Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.
Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung.
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KONTAKT
Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:
?? 0676 911 65 80
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
