**Traumhaft saniertes Reihenmittelhaus in TOP-Lage - Mariahilfberg**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus präsentiert sich 2026 in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt auf höchstem Niveau saniert - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen. Die helle, moderne Architektur mit hochwertigen Materialien schafft ein offenes, zeitloses Wohngefühl. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und nicht vermietet.
Highlights auf einen Blick . ? Komplett saniert 2026 - neuwertiger Standard . ? Neue 3-fach-Verglasungsfenster . ? Neue hochwertige Einbauküche . ? Neue Elektrik (Steckdosen & Lichtschalter) . ? Moderne Böden: Eichenparkett, Klebevinyl & Fliesen . ? Neues Bad + separates Gäste-WC . ? Garage + Außenstellplatz . ? Großer Balkon + eigener Garten . ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage . ? Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, ÖPNV)
Bezugsfertig ab Juni 26 daher folgen weitere Bilder
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
183 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
521000 €521.000 €
5.107,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
549.655 €1
Kaufpreis
521.000 €
Kaufnebenkosten
28.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.815 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ******straße liegt im beliebten Stadtteil Mariahilfberg / Innstadt - eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzer Anbindung zur Altstadt (ca. 10-15 Min. zu Fuß/Rad), dem Inn-Radweg und der österreichischen Grenze. Perfekt für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
