4 Zimmer • 154,6 m² • 4 Geschosse • frei ab 30.05.2026
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Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1099000 €1.099.000 €
7.108 €/m²
4 Zimmer • 154,6 m² • 4 Geschosse • frei ab 30.05.2026
Neubau Erstbezug: Exklusives 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Balkon
Jetzt die letzte verfügbare Wohnung sichern und noch für kurze Zeit Ihren individuellen Grundriss mitgestalten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Marienburg – einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die urbanes Leben und grüne Ruhe perfekt vereint. Nur wenige Minuten vom Rheinufer und dem Grüngürtel entfernt, erwartet Sie hier Exklusivität auf höchstem Niveau.
Die letzte verfügbare Einheit unseres Architektenhauses ist ein luxuriöses Penthouse über zwei Etagen mit 4 Zimmern, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Im dritten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein rückwärtig ausgerichteter Balkon mit Blick ins sehr ruhige Grüne.
Die obere Ebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer weitläufigen Dachterrasse, die viel Privatsphäre garantiert.
Traumhaft eingebettet in lockere Bebauung mit großzügigen Grünflächen bietet diese Penthouse-Wohnung eine Ruheoase mitten in der Stadt. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der innerstädtischen Lage – Cafés, Restaurants und das kulturelle Angebot Kölns sind nur einen Schritt entfernt.
Das Objekt befindet sich derzeit in den letzten Zügen des Rohbaus, sodass wir für einen begrenzten Zeitraum noch auf Grundrisswünsche ihrerseits eingehen können.
So haben unsere Architekten bereits verschiedene Grundrissvarianten – etwa mit größerem Badezimmer, separater Ankleide oder zusätzlichem WC auf der oberen Ebene – ausgearbeitet, die wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung gerne persönlich vorstellen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – sichern Sie sich jetzt Ihr Traum-Penthouse in Köln-Marienburg!
Merkmale
frei ab 30.05.2026
4 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 24 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
7.108 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.192.415 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
93.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonner Straße 397, Marienburg, Köln (50968)
Köln-Marienburg: Ein Stadtteil zum Wohlfühlen
Marienburg steht in Köln für Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der grüne Stadtteil mit seinen prächtigen gründerzeitlichen Kastanienalleen sowie der lockeren, von Villen und weitläufigen Grünflächen geprägten Bebauung bietet ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Wohnen im begehrten Marienburg bedeutet für Sie die perfekte Kombination aus Urbanität und Natur. In einem Radius von nur etwa 500 m finden Sie unter anderem den Südpark, aber auch diverse Geschäfte, Banken, Ärzte, Kultureinrichtungen, Kitas und Schulen.
Auch verkehrstechnisch ist das Bauvorhaben hervorragend gelegen. In nur 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A555 und A4. Außerdem sind Sie mit der im Bau befindlichen neuen Straßenbahn künftig in unter 10 Minuten im Kölner Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in lediglich 5 Minuten das Rheinufer.
Weitere Informationen
ereinbaren Sie noch heute eine gemeinsame Besichtigung Ihres neuen Penthouses direkt am Objekt.
Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.
Sehen Sie sich unter dem untenstehenden Link die 360-Grad Tour des Penthouses an: https://vr-easy.com/tour/furthmannmassivhaus/250923-penthouse_marienburg/#pano=6
