Familienfreundliche, teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise vereint den Charme eines Hauses aus ca. 1880 mit großzügigen Platzverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück. In Ortsrandlage von Langenhorn bietet die Immobilie mit ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.329 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch einen weiten Blick sowie einen großen Gartenbereich.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, von dem aus man in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses gelangt. Vom Flur erreichen Sie die Küche mit einem separaten Abstellraum, das Badezimmer, den Treppenaufgang sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Wohnbereich des Hauses und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer sowie auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer und den Flur.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Eine Feuerstelle schafft eine besondere Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Geräteschuppen, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein separates Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten rundet das Gesamtangebot praktisch ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.329 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
- Großer Garten - Überdachte Terrasse - Weitblick - Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten - Feuerstelle - Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern und im Windfang - Glasfaseranschluss
Erfolgte Modernisierungen: - Anbau des Windfangs (ca. 1994) - Erneuerung des Daches mit verklebten Eternitwellplatten (ca. 1994) - Erneuerung der Fenster (ca. 2014) - Erneuerung der Decke im Wohnzimmer (ca. 2014) - Austausch der Heizungsanlage (ca. 2015) - Erneuerung der Küche (ca. 2014) - Erneuerung der Treppe (ca. 2014) - Teilmodernisierung des Badezimmers im EG (ca. 2014) - Erneuerung der Hauseingangstür (ca. 2019)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.968,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn (25842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.350 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins.
Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel sind es 10 km. In Langenhorn lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt, Niebüll bzw. Husum. Durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahne sind diese Orte schnell und unkompliziert erreichbar. In der Gemeinde ist eine große Zahl von Dienstleistungsbetrieben angesiedelt. Diese und eine große Anzahl von Handwerksbetrieben haben zur guten wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfes beigetragen.
Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass Langenhorn direkt an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland auf Sylt angeschlossen ist und östlich der Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll verläuft. Das sind ideale Voraussetzungen für eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nah und Fern. Auch das nicht weit entfernte Königreich Dänemark ist hierdurch schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
