Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1080000 €1.080.000 €

1.736 €/m²

622 m²  •  463 m² Grundstück

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Innere Stadt, Villach (9500)

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In zentraler Innenstadtlage von Villach gelangt dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf.

Die Liegenschaft kombiniert laufende Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb eines bestehenden Altbaubestandes und bietet damit ein interessantes Investmentprofil für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und langfristige Wertentwicklung.

Auf rund 622 m² vermietbarer Nutzfläche verteilen sich mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie Geschäftslokale im Erdgeschoss. Die bestehende Mischnutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Grundlagen im laufenden Betrieb.

Besonders interessant ist die Kombination aus:
- laufendem Cashflow
- kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial
- zentraler Innenstadtlage
- zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Bestand

Investment Highlights
- Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Villacher Innenstadtlage
- ca. 622 m² vermietbare Nutzfläche
- mehrere Wohneinheiten & Geschäftslokale
- großteils vermietet
- laufender Cashflow ab Erwerb
- kurzfristig entwickelbares Renditepotenzial
- attraktive Mischnutzung
- Asset Deal oder Share Deal möglich

Ertragssituation
Die aktuelle Nettomiete beträgt derzeit rund:
- ca. € 43.000 netto p.a.

Zusätzlich befindet sich:

- eine weitere Einheit bereits in Neuvermietung bzw. Vermietung,
- sowie ein Geschäftslokal aktuell noch in einer vereinbarten mietfreien Phase aufgrund mieterseitiger Investitionen, welche in Kürze ausläuft.

Nach vollständiger Mietwirksamkeit erscheint kurzfristig realistisch:

- ca. € 58.000 - € 62.000 Nettomiete p.a.

Dies entspricht einem Renditepotenzial von rund:

- ca. 5 % - 5,7 % netto p.a.

Das zusätzliche Potenzial ergibt sich überwiegend ohne größere strukturelle Maßnahmen und basiert primär auf bereits absehbaren Mietanpassungen und Vollvermietung.
Somit sind Rentidemöglichkeiten >7% realistisch.

Weiteres Entwicklungspotenzial
Durch gezielte Modernisierung einzelner Einheiten sowie laufende Optimierung im Bestand erscheint mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial realistisch.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Anleger, die neben laufenden Erträgen zusätzliches Entwicklungspotenzial innerhalb eines bestehenden Innenstadtobjektes nutzen möchten.

Charakterstarker Altbaubestand
Das Objekt überzeugt nicht nur wirtschaftlich, sondern auch durch seine klassische Innenstadtarchitektur.
Historische Gebäudestrukturen, Gewölbebereiche sowie charakteristische Altbaudetails verleihen der Liegenschaft einen eigenständigen Charakter und schaffen langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Gerade innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser mit dieser Struktur und Nutzungsflexibilität stellen mittlerweile eine Seltenheit dar.

Standort - Villach Innenstadt
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Innenstadtlage von Villach mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher urbaner Nachfrage.
Ein zusätzlicher Entwicklungsimpuls ergibt sich durch das städtische Projekt "Josefsmarkt" rund um den Kaiser-Josef-Platz, welches die Attraktivität und Frequenz im unmittelbaren Umfeld nachhaltig stärken wird.
Die Kombination aus Innenstadtlage, urbaner Infrastruktur und laufender Stadtentwicklung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung langfristig interessant.

Flexible Erwerbsstruktur
Der Ankauf kann flexibel gestaltet werden:

- Asset Deal
- Share Deal

Die jeweilige Struktur kann individuell auf Käuferseite abgestimmt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Wohnfläche: 493,00 m², Nutzfläche: 622,00 m², vermietbare Fläche: 622,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Kärnten