Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1080000 €1.080.000 €

1.736 €/m²

622 m²  •  463 m² Grundstück

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Innere Stadt, Villach (9500)

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In zentraler Innenstadtlage von Villach gelangt dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis, kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial sowie zusätzliche Perspektiven durch gezielte Modernisierung einzelner Einheiten.

Mit rund 622 m² vermietbarer Nutzfläche und einer Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten stellt das Objekt ein strukturiertes Investment für Anleger dar, die auf stabile Cashflows und langfristige Wertentwicklung setzen.

Objektstruktur



Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage


rund 622 m² vermietbare Nutzfläche


mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen


zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss


überwiegend vermietet


befristete Mietverträge ermöglichen zukünftige Mietanpassungen



Die gemischte Nutzung sorgt für eine gute Risikostreuung zwischen Wohn- und Gewerbemietern.

Aktuelle Ertragssituation

Nettomiete IST:
ca. € 52.800 p.a.

Bruttomiete IST (inkl. BK):
ca. € 68.900 p.a.

Bei einem Kaufpreis von € 1.080.000 ergibt sich aktuell eine:



Nettorendite von ca. 4,9 % p.a.


Bruttorendite von ca. 6,4 % p.a.



Kurzfristiges Potenzial
Aktuell sind zwei Wohnungen nicht vermietet. Zusätzlich läuft bei einem Geschäftslokal eine temporäre mietfreie Phase aufgrund mieterseitiger Investitionen.

Nach Vermietung der beiden Einheiten sowie regulärer Mietzahlung des Geschäftslokals ergibt sich voraussichtlich:

Nettomiete SOLL:
ca. € 60.000 - 61.000 p.a.

Bruttomiete SOLL:
ca. € 76.000 - 78.000 p.a.

Damit steigt die Rendite auf rund:



ca. 5,6 % Nettorendite


rund 7 % Bruttorendite



Weiteres Entwicklungspotenzial

Bei gezielter Modernisierung einzelner Wohnungen erscheint mittelfristig eine Nettomiete von rund

€ 72.000 - € 78.000 p.a.

Das entspricht einer möglichen Nettorendite von etwa
6,6 % - 7,2 % p.a.

Standort
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Innenstadtlage von Villach mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ein zusätzlicher Standortimpuls ergibt sich durch das städtische Entwicklungsprojekt "Josefsmarkt", welches den Kaiser-Josef-Platz nachhaltig aufwertet und die Attraktivität des gesamten Quartiers weiter steigern wird.

Erwerbsstruktur
Der Erwerb kann flexibel erfolgen:



Asset Deal (direkter Ankauf der Liegenschaft)


Share Deal (Übernahme der eigentümerhaltenden Gesellschaft)



Die Struktur kann individuell auf Käuferseite abgestimmt werden.

Kaufpreis
€ 1.080.000 VB

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Wohnfläche: 493,00 m², Nutzfläche: 622,00 m², vermietbare Fläche: 622,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Kärnten