Der "Grüne Baum" - Historisches Ensemble in der Altstadt
Mitten in der begehrten Ingolstädter Altstadt präsentiert sich mit dem traditionsreichen "Grünen Baum" ein außergewöhnliches Immobilienangebot von hohem historischem und städtebaulichem Wert. Das Ensemble blickt auf eine lange Geschichte als Beherbergungsbetrieb mit Gaststätte zurück und zählt zu den bekannten Objekten der Innenstadt.
Das Verkaufsobjekt umfasst zwei Gebäude: Zum einen das repräsentative Haupthaus "Grüner Baum", errichtet Ende des 19. Jahrhunderts, sowie ein länglich ausgerichtetes Nebengebäude aus den 1920er Jahren mit drei separaten Eingängen.
Das Haupthaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 550 m² und steht unter Ensembleschutz (kein Einzeldenkmal). Es ist ein prägender Bestandteil des historischen Stadtbildes und in seiner äußeren Erscheinung - insbesondere Kubatur und Fassade - weitgehend zu erhalten. Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes sind jedoch umfangreiche Maßnahmen im Inneren möglich. Auch eine Erneuerung des Daches kann umgesetzt werden.
Das rückwärtige Gebäude mit ca. 250 m² bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Neubebauung ist hier grundsätzlich denkbar, sofern sie sich an der bestehenden Struktur und Kubatur orientiert.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 534 m².
Das gesamte Ensemble befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch eine außergewöhnliche Perspektive für Investoren und Projektentwickler. Ob hochwertige Wohnnutzung, gemischte Nutzungskonzepte oder eine Wiederbelebung der historischen Gastronomie - das Potenzial dieser Immobilie ist vielfältig.
Merkmale
Bezug: ab sofort
534 m² Grundstück
Keller
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr19
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
1.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Ingolstädter Altstadt und gehört zu den historisch gewachsenen Bereichen der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, gewerblichen Nutzungen, Gastronomie sowie hochwertigem Wohnraum und zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt.
In unmittelbarer Nähe zur Donau sowie unweit der Donaubrücke gelegen, profitiert der Standort von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und gleichzeitig von einer hohen Aufenthaltsqualität. Die Uferbereiche der Donau bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur Attraktivität der Mikrolage bei.
Die Ingolstädter Innenstadt zeichnet sich durch kurze Wege, eine lebendige Fußgängerzone sowie eine sehr gute Versorgung mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Für Investoren bietet sich hier eine nachhaltige und wertstabile Lage mit hoher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
