Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 7 Zimmer 133 m² 1.249 m² Grundstück Leiferde 38542

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.474 €/m²
7 Zimmer • 133 m² • 1.249 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf der Suche nach dem perfekten Match

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten wird als siebtes Zimmer gezählt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.249 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische sowie komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchengeräte bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Besondere Highlights sind der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und angenehme Atmosphäre schafft, sowie der großzügige Partyraum im Keller mit integrierter Minibar - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie eine Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder handwerkliche Projekte.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.249 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

-Wintergarten
-Balkon
-Sackgassenlage
-Garage
-Werkstatt
-Partyraum mit Bartheke

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.473,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leiferde (38542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier leben Sie Natur pur! Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört. Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg, Celle und Hannover schnell erreicht. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, Krippen, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, mehrere Zahnärzte, sowie zwei Tierärzten. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.
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