Solide Anlage: Vollvermietetes MFH mit 5 Einheiten und Top-Potenzial
Objektnr: 1070754
In Staßfurt, ruhig in einer Nebenstraße gelegen, präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich 1930 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch das Objekt modernen technischen Standards entspricht.
Die insgesamt zehn Zimmer verteilen sich auf Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, die direkten Zugang ins Freie bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen alle über Balkone verfügen. Alle Badezimmer im Haus verfügen über eine Badewanne, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Grundstück ist mit ca. 350 m² überschaubar, bietet jedoch ausreichend Platz für eine kleine Gartennutzung oder Sitzgelegenheiten im Freien.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 17.340 €. Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit stabiler Substanz, das für Kapitalanleger Potenzial zur optimierten Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertsteigerung bietet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
350 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Staßfurt + Gesamtfläche: ca. 252 m² auf 10 Zimmer + Erdgeschosswohnungen mit Terrasse + Obergeschosswohnungen: 3 Einheiten, davon 2 mit Balkon + Kleiner Gartenbereich mit Terrasse + Generalsanierung 2002, Heizung erneuert 2024 + Voll vermietet, attraktive Rendite
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
172000 €172.000 €
682,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.340,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.126 €1
Kaufpreis
172.000 €
Kaufnebenkosten
12.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.580 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.600 €
Provision für Käufer (0,05%)
86 €
Grundbucheintrag (0,5%)
860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staßfurt (39418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Staßfurt. Die Umgebung bietet eine große Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur: Mehrere große und mittelständische Unternehmen aus der Chemie- und Salzindustrie sind bis heute wichtige Arbeitgeber, darunter u.?a. Ciech Soda Deutschland und Ciech Salz Deutschland.
Daneben haben sich weitere Branchen etabliert wie in der Industrie und Produktion z.?B. Bischoff Federnwerk, TechniSat Digital, EMDE Anlagenbau oder Lebensmittelverarbeitung - etwa Rügenwalder
Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale ca. 800?m entfernt
Verkehrsanbindung: Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2002
