Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum und komfortables Arbeiten. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Durch die Lage im 3. Obergeschoss profitiert die Wohnung von einer besonders guten Belichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen unterstreichen den hellen Charakter der Immobilie und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch Potenzial zur Eigennutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiver Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Hausgeldabrechnung oder Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Kabelanschluss
? 3,5-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt ? Helle, lichtdurchflutete Räume ? Badezimmer mit Dusche & Badewanne ? Separates WC ? Einbauküche inklusive ? Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ? Vermietet - ideal als Kapitalanlage ? Gute Etagenlage (3. OG)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
3,0% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.550 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3%)
6.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Josef-Loschmidt-Straße in Neutraubling, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, wohnfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist.
Neutraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die Regensburger Innenstadt unkompliziert und zügig erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Regensburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Darüber hinaus bietet Neutraubling mit verschiedenen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Regensburg macht die Josef-Lösch-Straße zu einem nachhaltig attraktiven Standort mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Weder der Makler noch die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) übernimmt hierfür Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Weder der Makler noch die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) übernimmt hierfür Haftung.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
