Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

2.109 €/m²

4 Zimmer  •  94,4 m²  •  764 m² Grundstück

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Wathlingen (29339)

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In Wathlingen ist dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus zu verkaufen. Das Objekt befindet sich auf einem 764 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Anzumerken ist, dass die Ausstattung und die energetische Beschaffenheit nicht den heute üblichen Standards entsprechen und Modernisierungen einzuplanen sind.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rund 50 m². Hier finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 vor. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Jahr 2009 wurden im Wohnzimmer die Terrassentür sowie die Fenster erneuert und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf etwa 44 m² ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von zirka 54 m². Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar. Dort befinden sich eine Waschküche, der Heizungs- und Lagerraum sowie zwei weitere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2016 erneuert wurde. Die elektrische Anlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2014.

Der Energieausweis für dieses Gebäude ist als Bedarfsausweis erstellt worden. Ein Bedarfsausweis gibt den berechneten Energiebedarf auf Grundlage der Bauweise und der Technik an, unabhängig vom tatsächlichen Verhalten der Bewohner. Der Kennwert liegt bei 204,6 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Zum Außenbereich gehört eine großzügig angelegte Gartenfläche, die überwiegend aus einer Rasenfläche besteht. Der Garten zeichnet sich durch einen gewachsenen Bestand an verschiedenen Laub- sowie Obstbäume aus. Entlang der Grundstücksgrenzen und als gestalterische Elemente finden sich gepflegte Heckenpflanzen, dichte Koniferen und eine Vielzahl von blühenden Sträuchern und Stauden. Ein kleiner Sitzplatz mit Tisch und Bank sowie eine kleine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Zur rechtlichen Situation der Bauunterlagen liegt eine Information des Bauamtes des Landkreises Celle vor. Aufgrund eines hohen Grundwasserstandes im Winter 2023/2024 sind die dort archivierten Altakten beschädigt worden. Aus diesem Grund ist eine Einsichtnahme in diese historischen Unterlagen oder deren Übermittlung derzeit nicht möglich.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das ausführliche Exposé sowie weitere verfügbare Unterlagen zum Objekt. Nutzen Sie zudem die Möglichkeit einer Online-Besichtigungstour, um einen ersten detaillierten Eindruck zu gewinnen. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Sonstiges Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50