Haus zum Kauf

935000 €935.000 €

1.508 €/m²

20 Zimmer  •  620 m²  •  27.709 m² Grundstück

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Vellahn, Vellahn OT Melkof (19260)

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Dieses im Jahr 1888 als Forsthaus errichtete Anwesen blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und steht heute unter Denkmalschutz. Später als Grundschule genutzt und seit Ende der 1980er Jahre schrittweise zu Wohnraum ausgebaut, präsentiert sich das Ensemble heute als außergewöhnliche Kombination aus Mehrfamilienhaus und Reitanlage auf ca. 27.700 m² arrondierter Grundstücksfläche. Ein dazugehöriges Flurstück wird derzeit als Bauland geführt. Ein Ort mit Substanz, Weite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 620 m². Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss ca. 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, eine weitere Einheit befindet sich aktuell in Renovierung. Die bestehenden Kaltmieten der vermieteten Wohnungen liegen zwischen 480 € und 720 € monatlich. Glasfaseranschlüsse sind in sämtlichen Einheiten vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991; der Brenner wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Tankkapazität beträgt ca. 8.000 Liter. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139,4 kWh/m²a aus (Energieklasse E). Eine neue Klärgrube ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die vorhandene Reitanlage bildet einen zentralen Bestandteil dieses Anwesens. Sie umfasst eine Reithalle mit einer Größe von ca. 18 x 38 Metern, ausgestattet mit Tribüne und Spiegeln, einen Außenreitplatz mit ca. 20 x 60 Metern sowie drei Stallgebäude mit insgesamt 20 Boxen. Zwei Stallbereiche werden derzeit als Offenställe genutzt, ergänzt durch drei weitere Offenställe. Die Winterausläufe sind größtenteils befestigt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Ausreitmöglichkeit ohne Straßenquerung - ein Qualitätsmerkmal, das Pferdehaltern echten Mehrwert bietet.

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Kontakt
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: info@jacholke-immobilien.de
Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00