Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse und Garage
Das niveauvolle Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Das Mietobjekt befindet sich in Grünruhelage mit schönem großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Jede Menge Stauraum ist im Kellergeschoss gegeben. Das in Massivbauweise (Stahlbetonkeller, Ziegelmauerwerk) errichtete Wohnhaus wurde komplett mit viel Liebe zum Detail revitalisiert.
Die rund 110 m² Wohnnutzflächen gliedern sich in ein Wohn- Esszimmer mit 56 m², eine Küche mit 10 m², ein Schlafzimmer mit 16 m², ein Kinderzimmer mit 9 m² sowie Bad und WC mit 5 m² und einem großzügigen Vorraum mit 15 m². Die südostseitige Terrasse vor dem Eingangsbereich umfasst rd. 20 m² und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf der südwestseitigen Terrasse kann man den Tag bei der Abendsonne ausklingen lassen.
Eine Fußbodenheizung wurde eingebaut, die Böden (hochwertige Parkettböden) und Fliesenböden neu verlegt. Beheizt wird klimafreundlich mit einer Wärmepumpe. Das Objekt ist teilmöbliert, die niveauvolle Küche ist ebenso vollständig neu. Das Objekt wird zum ersten Mal nach der Komplettrenovierung vermietet.
Eine Mietdauer von bis zu 10 Jahren ist möglich. Haustiere sind nicht gestattet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Gesamtmiete
1.750 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Kaution
10.000 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Die Betriebskosten mit Ausnahme der Stromkosten (Wärmepumpe) sind im Mietpreis enthalten. Alle Preise sind zzgl. MWST., 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage
Dietersdorf (3441)
Dietersdorf ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Herzen des Tullnerfeldes in Niederösterreich. Die Ortschaft selbst ist ländlich strukturiert und besteht aus rund 120 Häusern. Die Lage in Waldnähe lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Der "Große Tulln" Radweg führt in unmittelbarer Nähe vorbei. Ideal für Erholungsuchende.
Sieghartskirchen erreichen Sie in rund 5 Autominuten und bietet alles, was man im täglichen Leben braucht. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bank, Post ,Polizei und vieles mehr. Ebenso vorhanden ist natürlich eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich auch im Nachbarort Abstetten in ca. 1 km Entfernung Bei Interesse bieten zahlreiche Vereine jede Menge Freizeitaktivitäten an. Die liebenswerte Bezirksstadt Tulln ist in rund 15 Autominuten erreichbar.
Die bequem zu Fuß erreichbare Busstation bietet die Ausgangsbasis für die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Tullnerfeld ist kurzfristig erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien und St. Pölten. Mit dem Auto ist er in ca. 7 min. erreichbar.
Dietersdorf liegt in ca. 1 km Entfernung zur Bundesstraße 1, die nach Westen nach St. Pölten (27 km) und nach Osten nach Wien (38 km) führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
*EXKLUSIV BEAUFTRAGT*
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 1.100,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Niederösterreich
