Wohnung zum Kauf

268000 €268.000 €

4.123 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Strichweg 97, Döse, Cuxhaven (27476)

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Diese sehenswerte Wohnung sollten Sie sich ansehen! Wenn Sie kein Fan von kubistischen, also würfelförmigen Neubauten mit Putzfassade und Flachdach sind, sondern eine Rotklinkerfassade und ein klassisches Tonziegeldach mit Gauben bevorzugen, dann wird das im Frühjahr 2006 fertiggestellte und somit erst 20 Jahre junge Haus SONNENWINKEL eine interessante Option für Sie sein, auch wegen seiner attraktiven Lage in Cuxhaven-Döse zwischen dem Strichweg und der Grimmershörnbucht und dort in 3. Hausreihe hinter dem Seedeich. Von den insgesamt nur 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen, steht jetzt im 1. Obergeschoss eine nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf, die einschließlich des West-Balkons vor dem Wohnzimmer 69 m² groß ist. Die offizielle Wohnfläche ist 64,6 m² groß. Durchgehend stufenlos ist der Weg zwischen der Haustür und der Wohnungstür und dem Balkon. Denn trotz der Gebäudekonzeption mit einem Hochparterre statt eines ebenerdigen Erdgeschosses gibt es für den FAHRSTUHL (Personenaufzugsanlage) eine zusätzliche Haltestelle auf dem Niveau der Hauseingangstür. Das gesamte Mobiliar und nicht nur die Einbauküche, aber auch ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sind in den € 268.000,- als Kaufpreis bereits enthalten. Die Vermietung dieser Wohnung als Ferienwohnung an Urlaubsgäste (also: ständig wechselnde Kurzzeitmieter) ist baurechtlich nicht zulässig und wird von der Mehrheit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auch nicht gewünscht. Nach unserem Kenntnisstand ist eine dauerhafte Nutzung zu Wohnzwecken durch Sie selbst oder durch feste Mieter aber ebenso zulässig wie die Nutzung als großzügiger bzw. geräumiger Zweitwohnsitz und damit als Urlaubsdomizil für Familie, Freunde und Bekannte. Als monatliche Umlage sind aktuell € 283,- entsprechend € 4,38 pro m² Wohnfläche an den Hausverwalter zu zahlen, wovon aber € 56,67 als Instandhaltungsrücklage angespart werden. Das eigentliche Hausgeld einschließlich der Heizkostenvorauszahlung beträgt also nur € 226,33 pro Monat für diese 64,6 m² große Wohnung, was nur € 3,50 pro m² Wohnfläche entspricht. Der Verbrauch von Heizungswärme, von Warmwasser und Kaltwasser wird in den einzelnen Wohnungen jeweils zentral durch 3 Messeinrichtungen ermittelt. Die zentrale Heizungstechnik wurde 2025 erneuert. Die 64,6 m² Wohnfläche dieser Wohnung sind so aufgeteilt: 24 m² großes Wohnzimmer mit 8 m² großem und überdachtem Balkon, fast 15 m² großes Schlafzimmer, 8 m² große Küche, über 7 m² großes Bad mit Wanne, mit Dusche, mit WC und mit Waschmaschinenanschluss, 6 m² großer Flur mit Garderobenbereich und 1 m² großer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich zu dem über 8 m² großen Abstellraum mit Fenster im Hochkeller.

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese möblierte Eigentumswohnung mit einem Pkw-Platz vor dem Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt € 268.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäufer, des Bauträgers, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre TELEFON-NUMMER und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOST-ANSCHRIFT (gern mit Postleitzahl) zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Informationen und Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte 1 Kfz-Stellplatz (vor dem Haus) vorhanden, Nutzfläche: 8,3 m² (Kellerraum mit Fenster), Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Balkone: 1, Balkon-Fläche: 8,1 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen (KG + EG + OG + DG + SpiBo)