7 Zimmer • 160 m² • 686 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €175.000 €
1.094 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 686 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes EFH mit großem Grundstück - ideal für jedermann
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Sankt Julian im Landkreis Kusel und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 686 m². Das Wohnhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und in Jahren 1962 und 1963 erweitert, wodurch ein funktionaler und zugleich gemütlicher Grundriss entstanden ist.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Garagen aus dem Jahr 1971, die durch ihre Hanglage optimal in das Gelände eingebettet sind. Eine der Garagen verfügt über eine integrierte Arbeitsgrube, ideal für Wartungsarbeiten an Fahrzeugen oder handwerkliche Tätigkeiten.
Unterhalb der Garagen befindet sich eine großzügige, gut nutzbare Werkstatt, die hervorragenden Raum für handwerkliche Arbeiten, Hobbys oder zusätzliche Lagerflächen bietet.
Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Bestand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine ideale Basis für Käufer, die ein Eigenheim mit Charakter und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
frei ab sofort
686 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Garten
2 Stellplätze
Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Speisekammer und Zugang zur Logia, ein Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen 4 weitere Schlafzimmer und 2 Abstellkammer zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsräume. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und diente bislang als Spielzimmer für die Kinder, wodurch zusätzlicher Wohn- bzw. Hobbyraum geschaffen wurde.
Durch die Hanglage des Grundstücks ergeben sich weitere Wohnflächen im Gartengeschoss, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen. Besonders praktisch: das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht - etwa für Gäste, ein Büro oder als Bereich für Hobby und Freizeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.093,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Julian (66887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Sankt Julian im Landkreis Kusel bietet eine besonders familienfreundliche und naturnahe Wohnumgebung. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ist der Ort ideal für Familien, die Ruhe, Natur und ein sicheres Umfeld schätzen. Spazierwege, Naturflächen und ein aktives Vereinsleben prägen die Wohnqualität und fördern ein harmonisches Miteinander.
Sankt Julian gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur für Familien: Betreuungseinrichtungen, Schulen, Mehrgenerationenplatz sowie medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die kurzen Wege und das überschaubare Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Dank der Anbindung an die B420 und die A62 sind auch größere Städte wie Kusel, Lauterecken oder Altenglan bequem erreichbar - perfekt für Berufspendler oder Familien, die sowohl ländliche Ruhe als auch städtische Angebote nutzen möchten.
Sankt Julian steht für ein geborgenes Wohnumfeld, in dem sich Kinder frei entfalten können und Familien ein harmonisches, gut angebundenes Zuhause finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie erwerben Sie für 175.000,- € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung.
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
