Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Glessen!
Charmantes Familienhaus in begehrter Lage von Glessen
Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus in Glessen vereint durchdachte Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 346 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer ebenso großzügigen Wohnfläche, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das durchdachte Raumkonzept deutlich: Der in zwei Bereiche gegliederte Eingangsbereich schafft eine angenehme Empfangssituation und leitet harmonisch in den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses über. Das Herzstück bildet der großzügige, lichdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum kochen und gemeinsamen essen. Auch ein Durchbruch zum Wohn- und Essbereich ist möglich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung bietet. Auch als Hobbybereich, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort lässt sich dieser Teil des Hauses nutzen. Der derzeitige Abstellraum kann ebenfalls zu einem Badezimmer umgebaut werden.
Das sonnige Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Außenbereich, der ausreichend Gestaltungsspielraum bietet. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine liebevoll angelegte Gartenoase - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Auch der Vorgarten bietet Potenzial für eine repräsentative und einladende Gestaltung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kaufinteressenten, die ein solides, charmantes Zuhause in gefragter Lage suchen, mit optimaler Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Stadtnähe.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
346 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glessen (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage mit idealer Infrastruktur und hohem Freizeitwert
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und Landstraßen L91 und L213 optimal gewährleistet und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Auch die nächste Großstadt Köln ist so einfach und schnell zu erreichen.
Familien profitieren besonders von der fußläufigen Erreichbarkeit eines Kindergartens, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Zudem befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe und sichert eine komfortable Nahversorgung. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: Verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Reitställe, Sportplätze sowie der beliebte Glessener Mühlenhof eröffnen vielseitige Optionen für Groß und Klein, egal ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Perfekt für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 12.02.2036 Baujahr des Hauses: 1980 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 158 kWh Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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