Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

4.438 €/m²

6 Zimmer  •  169 m²  •  1.093 m² Grundstück

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Oberkammlach, Kammlach (87754)

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Stilvoll wohnen in Oberkammlach - Kleine Villa mit Geschichte und besonderem Flair - Großer Garten und Erweiterungspotential.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Haus, verbindet stilvolle Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zusätzlich viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung - ob durch Anbau, Gartenprojekte oder zusätzliche Bebauung.

Lage & Grundstück
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Oberkammlach gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093 m². Der Garten eröffnet viele Gestaltungsoptionen - von einem eigenen Gemüsegarten über einen Abenteuerspielplatz bis hin zum privaten Pool. Ein zusätzlicher Teil des Gartens wurde bereits mit frischem Humus vorbereitet - ideal für Hobbygärtner oder als Baulandreserve.

Das Haus
Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachatelier. Stilvolle Elemente wie eine restaurierte Rundbogentür in der Diele, historische Fliesenböden und eine sorgfältig überarbeitete Holztreppe verleihen dem Haus Charakter und Charme.

Highlights im Überblick:
- Eingangsbereich: Zwei moderne Eingangstüren im überdachten Vorbau bieten Schutz und Komfort.
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten, Gäste-WC sowie ein Kochbereich mit gepflegter Einbauküche inkl. aller Geräte.
- Obergeschoss: Drei geräumige, gemütliche Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch sowie ein kleiner Südbalkon.
- Dachgeschoss: Voll ausgebautes, lichtdurchflutetes Atelier mit Dachflächenfenstern und Pelletofen - ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
- Keller: Teilunterkellert, ausgestattet mit moderner Öl-Brennwertheizung und neuen Tanks sowie Waschkeller und Lagerraum.

Ausstattung & Zustand
- Zeitlose Parkett- und Holzdielenböden, robuste Fliesen
- Neue Kunststofffenster in Weiß
- Hochwertige Einfriedung mit modernem Metallzaun
- Vier Garagen (darunter eine Doppelgarage mit Werkstatt/Hobbyraum als Neubau)
- Fassade frisch gestrichen

Ihr Mehrwert:
Neben dem charmanten Haus überzeugt vor allem das große Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial - ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch einem großen Fuhrpark, genauso wie für Investoren mit Weitblick.

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Fakten im Überblick:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Ort: Kammlach (Ortsteil Oberkammlach)
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Grundstück: ca. 1.093 m²
- Zimmer: 6

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Fazit:
Ein Zuhause mit Seele - modernisiert, gepflegt und voller Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus in Oberkammlach bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch Zukunftsperspektiven. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert