Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Stuttgart-Weilimdorf
Zum Verkauf steht eine kleine, aber äußerst gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1936, gelegen im attraktiven Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 4 Zimmer, und bietet damit eine angenehme Größe für Paare, kleine Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 626 m². Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Der hohe Grünanteil und die ruhige Lage sorgen für ein entspanntes und naturnahes Wohnen.
Die Doppelhaushälfte wird leer übergeben, ist derzeit jedoch noch bewohnt, sodass sowohl Eigennutzer als auch Käufer mit Renovierungs- oder Modernisierungsplänen flexibel planen können.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum, außergewöhnlichem Grundstück und ruhiger Lage in einem beliebten Stuttgarter Stadtteil.
Merkmale
626 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
6.433,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfbusch, Stuttgart (70499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf. Dieses Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität aus und zählt zu den gefragten Lagen im Stuttgarter Westen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr gut ausgebauten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer hervorragend. Neben Stadtbahn- und Busverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die B295 sind Leonberg und das westliche Umland schnell erreichbar, während die nahegelegene A81 eine zügige Verbindung Richtung Heilbronn, Würzburg und Bodensee ermöglicht. Auch die B10 und B27 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie zentrale Wirtschaftsstandorte der Region.
Für Familien bietet die Lage ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Alltag einladen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
