B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Einfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 8 Zimmer 270 m² 1.116 m² Grundstück Aubing-Lochhausen-Langwied München 81243

Einfamilienhaus zum Kauf
2200000 €
8.148 €/m²
8 Zimmer • 270 m² • 1.116 m² Grundstück

Hochklassiges Einfamilienhaus mit Pool und außergewöhnlich privatem Grundstück

Häuser kann man beschreiben. Dieses muss man erleben.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Details zu.

Dieses Einfamilienhaus in München-Aubing richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 70 m² ist das Herz des Hauses: großzügig, klar strukturiert und durch große Glasflächen eng mit dem Garten verbunden. Der Kaminofen trennt die Bereiche dezent und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Besonders stark: ca. 30 m² überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glaselementen. Sie funktioniert wie ein zweites Wohnzimmer - geschützt, hell und über weite Teile des Jahres nutzbar.

Im Erdgeschoss zusätzlich: ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad - ideal für Gäste, Arbeiten oder Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad. Durchdacht geschnitten, mit ausreichend Rückzug für alle Familienmitglieder.

Im Untergeschoss ergänzen zwei vollwertige, wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht, ein Fitness- und Saunabereich sowie funktionale Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll.

AUSSENBEREICH
Der Garten ist kein Beiwerk, sondern ein echter Lebensraum.
Terrasse, Pool und Rückzugsbereiche sind klar gegliedert und trotzdem miteinander verbunden.
Kinder haben Platz.
Erwachsene ihre Ruhe.

Das Grundstück ist kaum einsehbar und schafft eine Privatsphäre, die in dieser Form selten ist.
Der beheizte 8-Meter-Pool ergänzt das Gesamtbild perfekt - nicht als Luxusdetail, sondern als fester Bestandteil des Alltags.

Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. gemäß § 656d BGB
Verfügbarkeit: ab Januar 2027

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Merkmale

1.116 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2011
EnergieträgerElektro, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

8.148,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.399.540 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

199.540 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

77.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München-Aubing / Westkreuz.
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung in die Innenstadt sowie kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Die Kombination aus Stadtnähe und Rückzug macht die Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provision 3,57 % inkl. MwSt. Sonstiges Baujahr 2011, KfW-70-Standard
+ ca. 271 m² wohnlich ausgebaute Fläche + zusätzliche Nutzflächen
+ 1.116 m² privates Grundstück
+ Wärmepumpe mit Erdkollektoren
+ Photovoltaik-Anlage (8,4 kWp) + Batteriespeicher (12 kWh)
+ Fußbodenheizung
+ Dreifachverglasung
+ Hochwertige Einbauküche (Häcker, Siemens, Berbel)
+ Kaminofen als Raumteiler
+ Sauna- und Fitnessbereich
+ Doppelgarage + Wallbox
+ Endenergieverbrauch: 27,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+