Ertragreich vermietetes Monteurshaus in bester Lage von Siegen
Zum Verkauf steht eine sehr interessante und renditestarkes Reihenhaus in Siegen mit ca. 160 m² Wohnfläche, die derzeit als Monteurshaus genutzt wird. Das Objekt ist voll möbliert und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Küchen.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist aktuell an ein Unternehmen vermietet und bietet durch den bestehenden 3-jährigen Mietvertrag sofort planbare und gesicherte Einnahmen. Die derzeitige Kaltmiete von 6.500 € monatlich unterstreicht die außerordentliche Attraktivität dieses Investments.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Stromleitungen erneuert sowie ein neuer Gas-Kessel eingebaut. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005. Das Objekt präsentiert sich somit in einem gepflegten und wirtschaftlich interessanten Zustand.
Interessant für Kapitalanleger
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf hohe laufende Erträge und eine solide Vermietbarkeit legen. Gerade die Nutzung als Monteurunterkunft bzw. Mitarbeiterhaus hat sich in vielen Regionen als äußerst lukratives Vermietungskonzept etabliert. Durch die Aufteilung mit 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen ist das Objekt für diese Form der Nutzung besonders gut geeignet.
Zusätzliche Perspektiven
Neben der klassischen Vermietung an Firmen oder als Monteurshaus kann die Immobilie - je nach genehmigungsrechtlicher Situation und örtlichen Vorgaben - auch für andere Vermietungsmodelle interessant sein, zum Beispiel im Bereich Kurzzeitvermietung / Serviced Accommodation / Airbnb. Der Vorteil solcher Konzepte liegt grundsätzlich in:
-häufig überdurchschnittlichen Einnahmemöglichkeiten -flexibler Vermietungsstrategie -Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen wie Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder Kurzzeitgäste -breiterer Nutzungsperspektive für Kapitalanleger
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Highlights auf einen Blick: 6.500 € monatliche Kaltmieteinnahmen 3 Jahre laufender Mietvertrag mit einem Unternehmen Möbliertes Objekt - ideal für Monteurvermietung Ca. 160 m² Wohnfläche 8 Zimmer 2 Bäder 2 Küchen Umfassende Renovierung 2020 Neue Stromleitungen Gas-Kessel aus 2020 Attraktiver Standort in Siegen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1939
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.875 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegen (57072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Siegen, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Südwestfalens. Die Universitätsstadt ist mit rund 105.000 Einwohnern Oberzentrum der Region; im erweiterten Einzugsgebiet leben etwa 600.000 Menschen. Siegen ist damit ein etablierter Standort mit dauerhaft relevanter Nachfrage nach Wohnraum - auch im Bereich Mitarbeiter-, Monteur- und Kurzzeitunterkünfte.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Siegen zahlreiche Unternehmen, Behörden und wirtschaftsnahe Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Universität Siegen mit aktuell 13.755 Studierenden im Wintersemester 2025/2026 für zusätzliche Dynamik und eine lebendige Nachfrage im Wohnungsmarkt. Diese Mischung aus Wirtschaft, Bildung und regionaler Zentralität macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Über den Siegen Hauptbahnhof besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, zudem ist die Stadt über die wichtigen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar. Für ein Objekt, das als Monteurhaus, Firmenunterkunft oder perspektivisch für flexible Vermietungsmodelle genutzt wird, ist diese gute Erreichbarkeit ein klarer Pluspunkt.
Gerade für dieses Inserat ist entscheidend: Die Lage in Siegen bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die starke regionale Wirtschaftsstruktur, wechselnde Projektmitarbeiter, Handwerksfirmen, Pendler und sonstige beruflich befristete Aufenthalte entstehen fortlaufend neue Mietanfragen. Das erhöht die Attraktivität der Immobilie deutlich und unterstützt die bereits heute sehr starke Kaltmieteinnahme von 6.500 € monatlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
