S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Wohnung zum Kauf 175.000 € 3,5 Zimmer 68,1 m² EG Grumme Bochum 44791

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.571 €/m²
3,5 Zimmer • 68,1 m² • EG

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grumme

- Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung
- Aktuell vermietet, wird frei ca. 07/2026
- Ruhiger Balkon zum Garten
- Gelungene Raumaufteilung
- Tageslicht Duschbad
- Parkettboden-Fliesen
- Dachboden und 2 Kellerräume
- Zentrale Lage
- Nähe Schmechtings Wiesental/Stadtpark
- Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.570,88 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

196.122 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

21.122 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grumme, Bochum (44791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV werten Grumme ebenso auf wie die fußläufige Entfernung zum Stadion des VfL Bochum. Auch die Nähe zu den Autobahnen A40, A43 und der Stadtautobahn A448 gelten als großer Vorteil, besonders für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Sie und Ihre Familie!

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird voraussichtlich freigezogen zum 01.07.2026.
Die Kaltmiete beträgt 530 € zzgl. 200 € Betriebskosten. Ein Mietkautionskonto ist vorhanden.
Aktuell zahlen die Mieter für Strom 50 € und Gas 70 €.

Die Gebäudeversicherung und der Wirtschaftsplan für 2026 wurden bei der Hausverwaltung angefordert und werden nachgereicht. Stichworte 3 Etagen