Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

2.075 €/m²

4 Zimmer  •  118,1 m²  •  960 m² Grundstück

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Wilsche, Gifhorn / Wilsche (38518)

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Das Einfamilienhaus steht auf einem 960m² großen Eigentumsgrundstück im familienfreundlichen und beliebten Gifhorner Ortsteil Wilsche.

Um 1979 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Hierdurch ergaben sich weitere interessante Wohnmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich hat zwei große Fensterelemente für einen tollen Blick in den Garten bekommen. Vom Anbau aus ist auch die Südterrasse zu begehen.
Im Wohn- und Essbereich sind jetzt, aufgrund der entstandenen Größe, unterschiedliche Bereiche entstanden. Es gibt Platz für eine Wohnlandschaft neben dem offenen Kamin, einen Essbereich mit Blick in den Garten, einen stilvollen Arbeitsplatz beim Eingang zum Wohnzimmer und eine kleine Leseecke. Planen Sie einfach selbst, was zu Ihnen passt.
Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich. Sie hat durch 2 Fenster viel Lichteinfall und es gibt gute Stellmöglichkeiten für die Einbauküche. Die Größe der Küche bietet sogar noch Platz für einen Esstisch.
Das Haus betritt man über einen Windfang und gelangt dann in die Diele. Von hier aus kann man in das kleine Duschbad und in den Flur gehen, von dem aus dann die anderen Räume zu betreten sind.

Das Dachgeschoss des Hauses ist klassisch aufgeteilt. Neben 3 Schlafzimmern unterschiedlicher Größe gibt es hier auch ein teilmodernisierte Wannenbad.
Von den beiden großen Schlafzimmern kann man jeweils über eine Tür die große Dachterrasse betreten. Hier hat man einen schönen Blick in den Garten.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Öllager, gibt es hier einen großen Hobbyraum, einen Waschkeller und im hinteren Bereich einen Kellerraum der wunderbar als Abstell- und Werkraum dienen kann. Von dort aus führt zudem eine Treppe in den Garten.

Die Gartenfläche zeigt deutlich, dass es sich hier um ein größeres Grundstück handelt.
Neben Bäumen und Sträuchern gibt es hier vorrangig eine angelegte Rasenfläche. Ideal für Kinderspielgeräte. Im hinteren Bereich steht ein Gartenhaus mit einer kleinen befestigten Fläche davor. Ideal für die Sonnenliege.

Seitlich von der Terrasse gibt es einen Carportstellplatz und eine Abstellfläche. Die Zufahrt zum Carport ist gepflastert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 335.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 6.60