Einfamilienhaus mit Scheune und Potenzial in Dinkelsbühl-Bernhardswend
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beim Eigentümer beantragt. Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1857 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Der erste Eindruck überzeugt durch den klassischen Charakter des Gebäudes und den geschützten Hofbereich. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit großen Fensterflächen und einem gemütlichen Holz-Pellet-Ofen mit Steuerung als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus führt der Weg weiter in die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche und die praktische Aufteilung machen den Raum alltagstauglich und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit die Wohnfläche erhöhen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude mit Scheunenbereich und Dachgeschoss, das sich ideal als Lagerfläche oder für Hobby und Werkstatt eignet. Im Außenbereich profitieren Sie von Gartenfläche sowie einem großzügigen Stellplatzangebot mit 1 Garage und 4 Freiplätzen. So sind auch mehrere Fahrzeuge bequem unterzubringen. Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die ein Haus mit Charakter, Hof und Nebengebäude suchen und den vorhandenen Platz vielseitig nutzen möchten.
Merkmale
1.550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1857
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhardswend, Dinkelsbühl (91550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Ortsteil Bernhardswend mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Umgebung. Direkt in der Nähe befindet sich die Bushaltestelle Bernhardswend, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Dorfladen Langfurth eG sowie weitere Märkte im näheren Umkreis. Eine gute Auswahl an Gastronomie bieten unter anderem das Gasthaus "Zum roten Ochsen" und der Gasthof "Zum Hirschen", beide in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Park am Schießweiher lädt zu Spaziergängen ein und mit Sportvereinen, wie dem TSV Dorfkemmathen gibt es attraktive Angebote für Bewegung in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mehrere Autobahnauffahrten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und mit den Bahnstationen Wilburgstetten und Knittelsbach bestehen zusätzliche Verbindungen in die Region. Für weitere Wege ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
