Neubauprojekt mit 6 modernen 2- und 3- Zimmerwohnungen in schöner Lage von Aicha vorm Wald!
Entdecken Sie ein modernes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Aicha vorm Wald, das keine Wünsche offenlässt. Das geplante Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur auf zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten - darunter zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60?m² und 82?m².
Jede Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Wohn-Essbereich sowie einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen einladen und das großzügige Wohngefühl unterstreichen. Die zeitgemäßen Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Komfort wird großgeschrieben: barrierearme Duschen, elegante Bäder mit zusätzlicher Badewanne (in den 3-Zimmer-Wohnungen) sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Auch energetisch erfüllt das Objekt hohe Ansprüche: Die Bauweise entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard und nutzt ein nachhaltiges, regeneratives Heizsystem, das sowohl umweltfreundlich als auch zukunftsorientiert ist. Die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter des Neubaus. Zudem besteht die Möglichkeit zur individuellen Auswahl von Bodenbelägen und Sanitärausstattung, was Raum für persönliche Gestaltungswünsche lässt.
Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich bieten einen praktischen Mehrwert für jede Wohneinheit und schaffen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die man außerhalb der Wohnung aufbewahren möchte.
Dieses durchdachte Immobilienprojekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition in einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnumfeld.
Merkmale
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen zwischen 60 m² und 82 m² - Zeitgemäße Grundrissgestaltungen - Energieeffiziente Gebäudeklasse KfW55 - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung - Verwendung hochwertiger Materialien - Individuelle Auswahl von Böden und Sanitärausstattung - Barrierearme Duschen in jeder Wohneinheit - Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit - Außenstellplätze für PKW´s
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
279900 €279.900 €
3.396,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
0,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.288 €1
Kaufpreis
279.900 €
Kaufnebenkosten
25.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.199 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.797 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenholz, Aicha vorm Wald (94529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück weist eine ideale Ausrichtung nach Süden auf und befindet sich an einer wenig frequentierten Ortsnebenstraße. In der Nachbarschaft sind ausschließlich Wohnhäuser zu finden, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist.
Die neu entstehenden 2- und 3-Zimmerwohnungen in einer ruhigen Wohnlage in Aicha vorm Wald bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen - naturnah, familiär und dennoch gut angebunden.
Die Gemeinde Aicha vorm Wald liegt idyllisch im Bayerischen Wald, nur ca. 20 Minuten von Passau entfernt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig kurzen Wegen zur Stadt.
Trotz der ländlichen Lage bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt - mit Wander- und Radwegen, Spielplätzen und einem aktiven Gemeindeleben.
Dank der nahen A3-Anschlussstelle erreichen Sie Passau, Deggendorf oder Vilshofen in kurzer Zeit - ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für einen Stadtbummel.
Die neuen Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort in einer Lage, die Erholung und Alltag perfekt verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Stichworte
Nutzfläche: 2,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 14.40, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.75
