Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €

2.370 €/m²

4,5 Zimmer  •  219 m²  •  884 m² Grundstück

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Ortenburg (94496)

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Es gibt Häuser, die einfach gebaut wurden. Und es gibt Häuser, die mit Überzeugung entstanden sind. Dieses hochwertige Holzhaus der Marke Sonnleitner aus Niederbayern gehört ganz klar zur zweiten Kategorie.

Sonnleitner steht seit Jahrzehnten für ökologische Bauweise, handwerkliche Präzision und durchdachte Architektur. Die patentierte Twin-Ligna-Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für hervorragende Dämmwerte - ein U-Wert von 0,20 spricht für sich. Das Ergebnis ist ein echtes Niedrigenergiehaus, das Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf eine Weise verbindet, die man spürt, sobald man eintritt.

Auf rund 219 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2005 entfaltet sich ein Zuhause, das besonders Familien begeistert. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und hell. Die hochwertige Landhausküche mit E-Geräten wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags - hier wird gekocht, gelacht, diskutiert. Direkt angrenzend öffnet sich der beeindruckende Wohnraum mit Sichtdachstuhl, Galerie und viel Luft nach oben. Große Fensterflächen holen das Licht herein, der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Südgarten - ein Platz für lange Sommerabende, spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großzügigen Südbalkon. Morgens die Balkontür öffnen, frische Luft einatmen und den Blick ins eigene Grün genießen - genau diese Momente machen Wohnen hier besonders. Das große Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne bietet Raum für Familienleben ohne Gedränge. Der offene Flur mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich unterstreicht das luftige, moderne Raumgefühl.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine CO?-neutrale Pelletheizung mit großem Lager, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine zentrale Staubsaugeranlage stehen für zeitgemäßen Komfort und nachhaltiges Denken. Der beheizbare Keller bietet zusätzliche Flexibilität - ob Hobby, Fitness oder Stauraum.

Das 884 m² große, größtenteils ebene Grundstück mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Familie, Gartenideen oder einfach Ruhe. Zwei Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die Wert auf gesundes Wohnen legen, an Paare mit Platzbedarf und Anspruch, an Menschen, die Nachhaltigkeit nicht als Trend, sondern als Haltung verstehen. Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst - für Qualität, für Atmosphäre und für ein Zuhause, das auch in vielen Jahren noch überzeugt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/oekologisch-gebaut-grosszuegig-gedacht-fuer-familien-gemacht Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen