Modernisierte Eigentumswohnung in Emden-Larrelt mit Westbalkon, Stellplatz, Einbauküche
Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Emder Stadtteil Larrelt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 12-Parteien-Hauses und bietet ca. 60 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Schlafzimmer sowie der überdachte Balkon in West- bis Südwest-Ausrichtung. Ab etwa 13:00 bis 14:00 Uhr bietet der Balkon angenehme Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Eine vorgelagerte Baumreihe sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Einbauküche eingebaut, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche erneuert, die Fliesen in Küche und Bad ausgetauscht sowie neuer hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen verlegt.
Darüber hinaus wurden die Wände neu tapeziert, Badmöbel erneuert und mehrere Steckdosen sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
180.830 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
11.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren und mittleren Mehrparteienhäusern und bietet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Dollart Center sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils schnell erreichbar. Auch Bahnhof, Emder Innenstadt und das VW-Werk sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Juni 2026 möglich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert
