Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

695000 €695.000 €

2.694 €/m²

6 Zimmer  •  258 m²  •  1.156 m² Grundstück

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Wasserliesch (54332)

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Lage & Überblick: In sonniger und äußerst ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Wasserliesch präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg. Das Anwesen überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Innen- und Außenbereiche. Das Wohngebäude verfügt derzeit über drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom komfortablen Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen bis hin zum Mehrgenerationenhaus. ________________________________________ Wohnkonzept: Die großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 158 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein helles, offenes Raumgefühl. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie einen separaten Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und modernem Bad. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollständig abgeschlossene Appartements mit ca. 32 m² bzw. ca. 60 m² Wohnfläche. Diese eignen sich hervorragend zur Vermietung, als Ferienwohnungen, für Studenten oder für Familienangehörige. ________________________________________ Außenbereich & Grundstück: Das weitläufige Grundstück ist gepflegt angelegt und von altem Baumbestand geprägt. Ein idyllischer Gartenteich mit Wasserlauf sorgt für eine besondere Atmosphäre. Für gesellige Stunden steht ein gemauerter, überdachter Steinbackofen zur Verfügung. ________________________________________ Garagen & Nebenflächen: Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage mit Schwerlastdecke und Lastenaufzug sowie eine weitere großzügige Garage im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellräume, einen großen Hauswirtschafts- und Hobbyraum mit WC sowie Technik- und Lagerräume. Eine Regenwasserzisterne mit 13.000 Liter Fassungsvermögen versorgt die Außenbereiche und ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept. ________________________________________ Ausstattung & Highlights: • Drei abgeschlossene Wohneinheiten • Voll unterkellert • Großer, heller Wintergarten • Überdachte Terrasse • Garten mit Teich und Wasserlauf • Steinbackofen im Außenbereich • Einbauküchen in allen Einheiten • Doppelgarage mit Lastenaufzug • Weitere Garage im Untergeschoss • Zusätzliche Stellplätze • Kachelkamin im Wohnbereich • Zusätzlicher Kaminanschluss im Wintergarten • Regenwasserzisterne mit Außenzapfstelle ________________________________________ Bau- & Modernisierungsdaten: • Baujahr: 1974 • Doppelgarage: 1994 • Außendämmung (120 mm), Wintergarten, Wärmepumpe mit Solarkollektoren: 2007 • Badmodernisierung DG: 2010 • Badmodernisierung EG & weiteres Bad DG: 2019 • Klimaanlage Wohnbereich & Appartement: 2020 ________________________________________ Flächenangaben (ca.) • Wohnfläche gesamt: 258 m² • Nutzfläche: 221 m² • Erdgeschosswohnung: 158 m² • Appartement DG 1: 32 m² • Appartement DG 2: 60 m² • Doppelgarage: 55 m² ________________________________________ Energie & Bauweise: • Massivbauweise • Zentralheizung • Hauptenergieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zusätzliche Öl-Reserveheizung • Wärmedämmung: 120 mm