Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 113 m² 2. Geschoss Eschbach Usingen 61250

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.089 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 2. Geschoss

Ruhige 4-Zimmerwohnung in Usingen-Eschbach

Als Familie, Paar oder Single: In ruhiger ungestörter Atmosphäre genießen Sie Ihre Ruhe !
In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit vier Einheiten befindet sich diese wunderschöne Wohnung im Obergeschoss mit Ausrichtung zur Gartenseite.
Sie verfügen neben den zwei Schlafräumen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich von dem Sie auch die Küche erreichen.
Ebenfalls den nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier finden Sie auch die innenliegende Treppe zum Dachstudio. Dieses ist aus brandschutzgründen nicht zur dauerhaften Nutzung zugelassen. Seine 21 m² sind dennoch in der Wohnfläche enthalten. Der aktuelle Bewohner nutzt das Studio als Schlafraum, könnte aber auch gut als home-office genutzt werden.
Praktisch ist das zusätzlich vorhandene Gäste-WC.
Auf dem überdachten Balkon genießen Sie nicht nur die Abendsonne, sondern auch den entspannenden Blick in den Taunus. Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Tiefgaragenplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Der hohe Wohnkomfort der Wohnung wird auch durch die Ausstattung unterstrichen: Alle Rollläden werden elektrisch bedient, die Fenster sind doppeltverglast. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Alle Räume lassen sich individuell steuern.
Praktischerweise ist neben dem Tageslichtbad auch der Flur mit freundlich hellen Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusch- und eine Badewanne. Auch das Gäste-WC ist in dieser Qualität ausgestattet.
Es steht eine Freisprechanlage zur Verfügung.
Ihr großer Kellerraum ist durch gemauerte Wände abgeschlossen. In der gemeinsamen Waschküche verfügt jede Wohnung über ausreichend Platz für seine eigene Waschmaschine und Trockner sowie seine eigenen Anschlüsse mit eigenen Verbrauchszählern.
Die Auffahrt zur Tiefgarage ist beheizbar. Ein Hausmeisterkeller bietet zusätzlichen Abstellplatz.
Mit einer Zisterne wird das Wasser für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung gesammelt.
Das Glasfaserkabel liegt in der Straße vor dem Haus. Der Anschluss ist jederzeit realisierbar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.088,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zahlbar vom Käufer, mit dem Verkäufer haben wir einen Vermarktungsauftrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe, die vom Verkäufer zu zahlen ist.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschbach, Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels in Eschbach, dem größten Stadtteil von Usingen. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker, die Metzger und das ortsansässige Restaurant, ebenfalls den Kindergarten und die Grundschule. Auch eine Reitschule und Pferdepensionen sind in direkte Umgebung zu finden.
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.
Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.
Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen, die Sie zu Fuß erreichen können. Schnell zu erreichen sind beispielsweise auch das Römerkastell Saalburg, der Hessenpark in Neu-Anspach, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese wunderschöne Wohnung ist zur Zeit vermietet, weshalb keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung stehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Attraktivität dieser Wohnung zu überzeugen.
Gerne stehen wir unter 0171 209 23 20 für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Kreuzgasse 14, 61250 Usingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Harald FleischhauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CVVJTRAE49

Referenznummer: 2006-001-WK-HF