Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage
Zentral wohnen. Flexibel leben: Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 1971 verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem kompakten Grundstück gelegen, bietet es die ideale Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort.
Der geschützte Hofbereich eignet sich perfekt als gemütlicher Sitzplatz für die Sommermonate oder alternativ als praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an den kleinen Park, sodass Sie sowohl eine bequeme, ruhige Zentrumslage als auch nach hinten raus eine einen freien Blick ins Grüne genießen können.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Mittelpunkt des Hauses dient. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine weitere Küche. Aufgrund ihrer Größe eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnküche, weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller mit besonderem Charakter, der praktische Nutz- und Lagerfläche bietet.
Merkmale
140 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Doppelt verglaste Isolierglasfenster in Holzoptik Helles Duschbad mit Fenster Zeitlose Sanitärobjekte Helle Wand- und Bodenfliesen Öl-Zentralheizung der Marke Brötje Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
2.577,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben im Zentrum von Oggersheim Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ludwigshafen-Oggersheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein kleiner Park mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen ein - eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Oggersheim verfügt über eine gute Infrastruktur (vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (B9, Autobahnanschlüsse A650, A61, A65) sowie Anschluss an die Rhein-Haardt-Bahn, die zwischen Bad Dürkheim und Heidelberg verkehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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