Eigentumswohnung am Lindenpark mit zwei Balkonen & Keller
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1940 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zu jeder Wohnung einen Kellerraum. Die Wohnlage ist äußerst begehrt bei Jung & Alt. Man findet Naherholung im direkt nebenan liegenden Lindenpark. Gleichzeitig gelangt man bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Rostocker Stadtzentrum. Wer Lust auf Restaurants, Kneipen und Cafés hat - geht einfach über die Straße und findet auf dem sogenannten KTV-Kiez jede Menge Unterhaltung. Aber nicht nur die Lage des Hauses ist interessant. Auch die Grundrisse der Wohnungen. Die hier angebotene Wohnungen ist funktional geschnitten und stellt mit einer 3-Zimmer-Aufteilung ein gefragtes "Produkt" am derzeitigen Markt dar. Die zwei Balkone der Wohnung sind nach Norden und Süden ausgerichtet. So kann man an zu heißen Tagen gern den Nord-Balkon nutzen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Der Innenhof bietet in der zentralen Lage ein wenig Ruhe & Entspannung vom Alltag. Im Sommer 2025 wurde die Fassade saniert und im September 2025 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen worden und entspricht nun aktuellen Standards. Insgesamt stehen in dem Haus acht Wohnungen sowie eine Garage zum Verkauf.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Kurzfakten:
- Baujahr urspr. 1940 in massiver Bauweise - Grundstücksgröße: ca. 506 m² - Wohnfläche 78 m² - Keller mit ca. 12 m² - 3 Zimmer Wohnung - Dielen, Fliesen - Tageslichtbad - 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) - Kaltmiete: 800,- EUR / Monat - Hausgeld: 290,- EUR / Monat - Ruhiger Innenhof - 2025 Fassadensanierung - 2025 Fernwärmeanschluss - Energieverbrauch: 100,4 kwh/m²/a
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.262,54 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.503 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
29.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hansaviertel, Rostock / Hansaviertel (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rostock präsentiert sich mit ca. 208.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den inter-nationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit mehr als 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostocks.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert
