Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 5 Zimmer 100 m² 511 m² Grundstück Lützelburg Gablingen-Lützelburg 86456

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
3.890 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 511 m² Grundstück

Schorer-Immobilien: Sanieren & Wohlfühlen - Einfamilienhaus mit Potenzial in Lützelburg

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Gablingen-Lützelburg bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 511 m² eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume.
Das im Jahr 1953 errichtete Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in idyllischer Lage gestalten möchten.

Die einfache Ausstattungsqualität unterstreicht den Sanierungsbedarf und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m².

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihr Potenzial in ruhiger Wohnlage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

Bezug: Sofort
511 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Neue Kunstoff-Fenster 2008
- Badezimmer OG 1998 Neu
- Wasser und Strom teilweise erneuert
- Dachspitz ausbaufähig

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.890 €/m²

Provision für Käufer

Makler-Courtage i.H.v. 2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.653 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.615 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.258 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lützelburg, Gablingen-Lützelburg (86456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Gablingen-Lützelburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut geeignet: Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso befinden sich Grundschule, Realschule und Gymnasium in komfortabler Anbindung. Ebenso ist ein Arzt im Ort ansässig. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt, da die nächste Autobahn in wenigen Fahrminuten (ca. 7 KM) erreichbar ist und somit eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen bietet.
Gablingen ist nur ca. 3 KM entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist und ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung an das regionale Umfeld verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage von insgesamt 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung.
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Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de) Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.10

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Über den Anbieter

Denis Schorer Immobilien

Pater-Rupert-Mayer-Str. 17, 86343 Königsbrunn

Partnerschaft

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Online-ID: 26CWHYQ67C16

Referenznummer: SI-044-G