EXKLUSIVES INVESTMENT IN BESTLAGE - STILVOLLE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN IN BERLIN-DAHLEM
In absoluter Premiumlage von Berlin-Dahlem erwartet Sie eine Kapitalanlage, wie sie nur selten auf den Markt kommt: Eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2000 - inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur, mediterrane Akzente und eine der exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt - eine wertstabile Investition mit Perspektive.
Das Objekt durchdacht, lichtdurchflutet, besonders! Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, quadratischer Flur, von dem alle Räume klar und funktional abgehen. Der Grundriss ist klassisch und effizient - perfekt vermietbar, perfekt nutzbar.
Das Wohnzimmer begeistert mit einer außergewöhnlichen Lichtqualität: West- und Südausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume über den gesamten Tag hinweg. Auch die quadratisch geschnittene Küche ist nach Westen orientiert und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster.
Ein echtes Highlight ist der über die gesamte Südseite verlaufende Wintergarten. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, erweitert er den Wohnraum auf elegante Weise. Dank großflächiger Falt-Glastüren lassen sich die Räume nahezu vollständig zum Wintergarten öffnen - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell bewohnt eine Seniorin die Einheit. Das Mietverhältnis ist ruhig, gepflegt und beständig.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: ?? Sofortige Mieteinnahmen ?? Langfristige Planungssicherheit ?? Perspektivisches Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage
Eine ideale Kombination aus Substanz, Lagequalität und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger: Toplage. Gepflegtes Objekt. Sicher vermietet. Zukunftsfähig.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
6.470,59 €/m²
Hausgeld
429.09 €429,09 €
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
490.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
50.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem, Berlin (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Dahlem zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Stadtvillen und altem Baumbestand, bietet Dahlem eine außergewöhnliche Wohnqualität mit internationalem Flair.
Die Nachbarschaft ist geprägt von diplomatischen Vertretungen, wissenschaftlichen Institutionen und anspruchsvollen Privathaushalten. Die Nähe zum Grunewald sowie zu renommierten Einrichtungen wie der Freie Universität Berlin unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind selbstverständlich gegeben. Gleichzeitig genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe - ein seltener Luxus in einer Metropole wie Berlin.
