Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

565000 €565.000 €

2.868 €/m²

6 Zimmer  •  197 m²  •  675 m² Grundstück

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Samerbergweg 16, Holzen, Burgkirchen an der Alz (84508)

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Helles, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 370 Quadratmeter Nutzfläche in etablierter, ruhiger Wohngegend in Burgkirchen an der Alz im Ortsteil Holzen. Keine Maklergebühren. Extra finanzieller Benefit: Eine 15,6 Kilowatt starke PV-Anlage die bis zum Auslauf der Förderung Ende Dezember 2030 bisher immer über 500 Euro mtl. erwirtschaftet (letztes Jahr 575Euro mtl) ! Objektbeschreibung: Das wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus bezaubert mit seiner besonderen Atmosphäre und einem offnen, lichtdurchfluteten und mit Fußbodenheizung versehenen Wohnbereich (Wohn-, Esszimmer, Küche und Diele)sowie einem offenen Kamin für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse (mit offenem Eckkamin) bzw. in den großzügigen und schön angelegten Garten. Neben einer weiteren, zweiten Terrasse, gibt es dort einen kleinen Teich sowie ein Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten, ein Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne) sowie ein zusätzliches, separates WC. Zentraler Blickfang des großzügigen Eingangsbereichs ist eine große Metall/Holzwendeltreppe die das obere Stockwerk und das Untergeschoss verbindet. Im ersten Stock befinden sich zwei sehr großzügige weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad (mit Dusche) und ein großer Abstellraum. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Partyraum inklusive Bar und schöner Holzeckbank, eine Sauna mit Duschlandschaft, eine Werkstatt sowie eine Waschküche. Die Hausauffahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt zu einer übergoßen, ca. 25qm Garage mit elektrischem und fernsteuerbaren Garagentor. Die Garage hat außerdem einen direkten Gartenzugang, so daß diese auch durch ihre Übergröße ideal als Stauraum für Gartengeräte oder auch Sportgeräte und Fahrräder genutzt werden kann. Lage: Alpenvorland, Burghausen 10km, Altötting 11km, München 99km, Salzburg 52km, Chiemsee 44km, Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung die 2010 komplett erneuert wurde. Fotos des Gartens sind im Sommer entstanden. Die Quadratmeterangaben sind Indikationen. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Bitte keine Makleranfragen.