Über diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und praktischer Raumaufteilung.
Die ca. 65 m² Wohnfläche werden durch einen großzügigen Süd-Balkon (ca. 14 m²) ergänzt, wodurch sich ein Wohnwert von rund 72 m² ergibt. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum spürbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das helle Wohnzimmer bietet einen schwellenarmen Zugang zum Balkon, zusätzlich besteht ein weiterer Zugang vom Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. (Stufenloser Zugang) Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den weiteren Etagen sowie zum Keller und erleichtert insbesondere den Alltag beim Transport von Einkäufen.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und ist mit einem neuen Vinylboden ausgestattet, der eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde bereits von einer mobilitätseingeschränkten Person genutzt und bietet durch den schwellenarmen Balkonzugang sowie den Aufzug einen besonders komfortablen Alltag.
Durch die Kombination aus großzügigem Balkon, funktionaler Raumaufteilung und guter Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Pendler, Senioren und Personen mit erhöhtem Komfortanspruch sowie Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage über die Hausverwaltung zusätzlich anzumieten.
Ein früher bestehender Behindertenparkplatz vor dem Haus kann bei entsprechender Berechtigung auf Antrag wieder eingerichtet werden.
Die Wohnung befindet sich aktuell in Übergabe sowie laufenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
Besichtigungen sind ab 30.05.26 nach Vereinbarung möglich .
Ausstattung:
•Neuer, moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
•Großzügiger Süd-Balkon (ca. 14 m²) mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
•Helle Räume durch große Fensterflächen
•Barrierearmer Zugang (Erdgeschoss, schwellenarmer Balkonzugang)
•Personenaufzug im Haus (bis in den Keller)
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Separater Kellerraum
•Badezimmer mit Dusche
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Zentralheizung
Lage: Ludwigshafen-Edigheim bietet eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu Kindergärten, einem Schulzentrum sowie einem Gymnasium, wodurch sich der Standort auch langfristig hervorragend eignet.
Ergänzend befinden sich im erweiterten Umfeld verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen, was die Lage auch für Personen mit erhöhtem Komfort- oder Betreuungsbedarf attraktiv macht.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Frankenthal und Ludwigshafen-Zentrum.
Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen A6 und A650 besteht eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
