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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 465.000 € 4 Zimmer 134 m² 397 m² Grundstück Boostedt 24598

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
465000 €
3.470 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 397 m² Grundstück

Traumhaus für jede Lebenslage: Für Paare mit Kind(ern) wie für Senioren - auch mit Pfleger:in

Energieefiziente Doppelhaushälfte (Bj. 2009) in Ständerfachwerk-Bauweise mit WDVS-Außenwänden und Dreifach-Verglasung, die durch eine durchdachte Architektur besticht. Das Haus liegt in einem durch Einfamilienhausbebauung geprägten, abgeschlossenen Neubaugebiet in Boostedt.

Die beiden Doppelhaushälften sind durch eine Brandmauer getrennt.

Die Immobilie wurde 2021-2024 innen und außen frisch renoviert und weist keinen Sanierungsstau auf.

Vor dem barrierefreien Eingang stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Nach Süden und Westen wurden im Garten zwei Terrassen mit 44 bzw. 28 qm angelegt. Außerdem findet sich hier ein gemauertes Gartenhaus (2,8x3m) mit isoliertem Dach, gefliestem Boden und Stromanschluss.

Das Erdgeschoss bietet barrierefreies Wohnen mit breitem Flur und breiten Türen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer befindet sich hier ein großes Tageslichtbad mit rollstuhlbefahrbarer Dusche (2qm), eine moderne und funktionale Einbauküche mit Essplatz, Abstellraum und Zugang zur Südterrasse. Das großzügige, helle Wohn-/ Esszimmer bietet zwei Zugänge zu den Terrassen und einen Kaminofen für gemütliche Stunden.

Die Treppe ins Obergeschoss ist bei Bedarf für den Einbau eines Treppenlifts geeignet.
Alternativ ist der Einbau eines Homelifts vom Flur ins OG möglich.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem hellen Kinder-/Gästezimmer ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Außerdem steht auch hier ein großes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2qm) zur Verfügung. Keiner der Räume ist durch Dachschrägen eingeschränkt, d.h. die komplette Wohnfläche ist voll nutzbar.

Die Abstellfläche im DG-Boden bietet nochmal >40qm Stauraum.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
397 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

3.470,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

504.525 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

39.525 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boostedt (24598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beliebte Gemeinde Boostedt liegt im Herzen von Holstein, dem südlichen Landesteil des meerumschlungenen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Hier wird eine nahezu perfekte Synthese aus idyllischem Landleben und einer guten Infrastruktur geboten. Ruhige Wälder und Wiesen laden zu Radtouren und Spaziergängen ein.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können allesamt in Boostedt selbst erledigt werden. Fußläufig vom Objekt erreichbar sind Supermarkt, Discounter, Postagentur, Apotheke, Baumarkt und kleinere Geschäfte.

Im Ort gibt es außerdem mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie weitere therapeutische Einrichtungen. Für Pflege und Betreuung ist ein gutes Angebot sowohl mobil als auch stationär vorhanden.

Eine Tankstelle, mehrere Friseure, Bankfilialen, ein Sportverein, ein Tennisverein sowie ein Kulturverein runden das Angebot ab.

Für Bildung und Betreuung des Nachwuchses gibt es in Boostedt Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Gesamtschule.

Die herrlichen Küsten der Nord- und Ostsee befinden sich nur eine Autostunde entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel im Norden, die wirtschaftsstarke Metropolregion Hamburg im Süden und die Hansestadt Lübeck im Osten sind jeweils nur rund fünfzig Kilometer entfernt. Somit sind Flughafen und diverse Privilegien der Freien und Hansestadt Hamburg in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A7 und A21 sind einfach zu erreichen. Der ÖPNV mit Bussen und die Bahnstation der AKN im Ort bieten zusätzliche Flexibilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26CX92H8ALEP

Referenznummer: 420213